買一手房注意事項

1、首先大大恭喜要買房了買一手房流程是簡單的一個方面不是太重要，主要是在買進過程中一些法律風險自己要了解些我想老家的那些開發(fā)商未必那么專業(yè)和有道德心但是我們賺錢不易所以我給你寫的全面點要保證自己的利益.交易流程:(一手房)一實地看房實地看房二看中房子看中房子且價格談妥能接受且價格談妥能接受付定金付定金同時和開發(fā)商簽認購書同時和開發(fā)商簽認購書.切記付訂金前要注意切記付訂金前要注意:1.看是現房還是期房看是現房還是期房現房就稍微簡單一點風險也小

2、一點現房就稍微簡單一點風險也小一點因為現房交易相對比因為現房交易相對比較快你拿到房子也是比較快的較快你拿到房子也是比較快的2期房期房要重視要重視.首先首先:開發(fā)商手續(xù)要齊開發(fā)商手續(xù)要齊口說無憑眼見為實口說無憑眼見為實.相關手續(xù)復印件拿相關手續(xù)復印件拿到手是真到手是真.(購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進

3、展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳

4、戶，簽認四辦理按揭也就是貸款辦理按揭也就是貸款.提供相應的資料提供相應的資料.比如收入證明結婚證戶口本之類一般是開發(fā)商有專門的配套銀行也就是開發(fā)商包辦貸款要是不包辦就要自己找銀行自己找銀行也不可怕因為本身房屋貸款就是比較好批的開發(fā)商提供的銀行辦貸款銀行會收取評估費擔保費之類要看銀行的收費標準防瞎要價要開發(fā)票不開發(fā)票就不給銀行出錢或是跟銀行砍價錢切記價錢都是可以談的不是銀行說多少就是多少有空間的.三四兩步效率高的開發(fā)商可以同時做的放在一塊

5、做一天內搞定.簽合同同時即可辦理貸款.(北方講貸款南方叫按揭)五到房管局或者相關部門做到房管局或者相關部門做預告登記預告登記.防開發(fā)商一房兩賣或者多賣防開發(fā)商再將房屋做抵押這樣你就吃虧了.六等交房等交房開發(fā)商交鑰匙開發(fā)商交鑰匙和開發(fā)商簽房屋交接書和開發(fā)商簽房屋交接書這時候要繳進戶這時候要繳進戶費和維修基金給物業(yè)費和維修基金給物業(yè)要拿到付錢的發(fā)票要拿到付錢的發(fā)票.七一般是交房后三個月出一般是交房后三個月出大產證(開發(fā)商的事情我門不用管).