購買一手房注意事項多 專家提供八大策略

1、購買一手房注意事項多購買一手房注意事項多專家提供八大策略專家提供八大策略策略1向售房者提出“一個要求”購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同？以此可見該廣告內(nèi)容虛實。策略2預售許可證審查掌握“兩個要點”查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符？查看所購房屋是否在預售范圍內(nèi)？策略3進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”“逼訂”關：售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單。“封殺”關：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最

2、看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求?！耙郧閯尤恕标P：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。策略4下定金做到“四個明確”明確所構房屋的具體位置、面積、價格。明確簽正式買賣合同時間。明確定金數(shù)額和交付時間。明確定金返還形式。策略5考慮實際購買房屋的“五個差異”環(huán)境、布局的差異。家具擺設的差異。裝修材質的差異。做工粗細的差異。設計細節(jié)的差異。策略6參與內(nèi)部認購把握“六個關鍵”審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四

3、證”（《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協(xié)議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認購有風險，“訂購”協(xié)議應加重開發(fā)商的違約責任。策略7簽訂購房合同抓住“七個約定”約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地

4、來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時間。策略8房屋交付驗收“八個步驟”要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。根據(jù)合同約定的房屋裝修標準逐項驗收房屋。購房者在房屋驗收中如

5、發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期

6、則按天數(shù)加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份

7、證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證