房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中住宅小區(qū)環(huán)境投入效益分析.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、居民收入的普遍提高以及居民傳統(tǒng)居住觀念的改變，在當(dāng)今的商品住宅消費(fèi)中，出現(xiàn)了以環(huán)境作為主要訴求點(diǎn)的情況。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境要求下，房地產(chǎn)發(fā)展商在物業(yè)開(kāi)發(fā)中增加小區(qū)環(huán)境建設(shè)投資比重已經(jīng)成為客觀需要和現(xiàn)實(shí)。與此同時(shí)，通過(guò)增加小區(qū)環(huán)境投資，發(fā)展商也獲得了比較顯著的收益。 目前，雖然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到環(huán)境因素在消費(fèi)者購(gòu)房決策時(shí)具有較為重要的影響，但這種影響究竟有多大，真正具有實(shí)踐指導(dǎo)意義的最佳小區(qū)環(huán)境投資比例點(diǎn)究竟在何

2、處，這些問(wèn)題到目前為止還沒(méi)有專題研究。為解決這一目前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前沿性的課題，求得最佳的環(huán)境投資比例，本論文通過(guò)工作中的一些實(shí)踐性的調(diào)查數(shù)據(jù)和一些學(xué)科理論的結(jié)合、運(yùn)用，得出了一系列結(jié)論，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)發(fā)展商在今后的開(kāi)發(fā)實(shí)踐中提供一些指導(dǎo)依據(jù)。 本論文共包括四部分內(nèi)容。其中，第一部分主要研究小區(qū)環(huán)境對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買住房決策的影響，這部分內(nèi)容主要包括：環(huán)境的定義、住宅小區(qū)環(huán)境外延界定、深圳住宅小區(qū)環(huán)境發(fā)展特征、注重小區(qū)環(huán)境是深圳置業(yè)者購(gòu)房

3、時(shí)的重要特征之一。第二部分主要研究環(huán)境因素影響消費(fèi)者購(gòu)買決策的權(quán)數(shù)，本人利用統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)和市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)這種影響權(quán)數(shù)進(jìn)行量化。論文第三部分是環(huán)境投資比例——投資利潤(rùn)率相互關(guān)系的分析，這部分是本論文的核心內(nèi)容，主要分析環(huán)境成本和利潤(rùn)的關(guān)系。本人利用非線性分析轉(zhuǎn)化為多元線性回歸分析法和SPPS統(tǒng)計(jì)軟件，確定環(huán)境投資比例與投資利潤(rùn)率相互關(guān)系模型，并利用統(tǒng)計(jì)學(xué)中顯著性的檢驗(yàn)方法，對(duì)得出函數(shù)模型進(jìn)行檢驗(yàn)。論文第四部分是對(duì)小區(qū)環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行研究，通