我國當代商品化住宅發(fā)展特征及趨勢研究.pdf

1、在社會主義市場經(jīng)濟體制下，我國住房分配已經(jīng)完全實現(xiàn)由福利分房向商品房的轉(zhuǎn)變，住宅已經(jīng)完全商品化，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的一個支柱性產(chǎn)業(yè)。本文通過對當前國際住區(qū)發(fā)展的趨勢、我國當前城市住區(qū)規(guī)劃的主要模式及主要特征、小康時期居住模式的變化等方面的探討，以期發(fā)掘出當代住區(qū)、住宅發(fā)展的新特征，并進一步探討住宅、住區(qū)規(guī)劃設計的基本特征和方法。 前言我國住宅供需的完全市場化對開發(fā)商、設計師提出了許多新的要求，而居民購房心理的巨大變化、房

2、地產(chǎn)行業(yè)本身出現(xiàn)的許多新問題，都使得對商品化住宅的研究及新的設計方法的探討顯得更加迫切。 第一章改革開放以來，我國計劃經(jīng)濟體制下的福利分房制向市場經(jīng)濟體制下的商品化轉(zhuǎn)變，使房地產(chǎn)業(yè)成為我國新的經(jīng)濟增長點。分配制度的改變，使住宅逐步商品化，成為城市居民的重要消費支出，住宅消費需求具有普遍性和多樣性的特點。在我國不斷加快的城市化進程中，住宅建設具有持續(xù)發(fā)展的基礎。 第二章本章主要介紹了我國住區(qū)建設的現(xiàn)狀和開發(fā)模式。并對其中兩

3、種主要模式——新區(qū)開發(fā)模式和舊城的更新模式的發(fā)展現(xiàn)狀和特點進行了探討，提出了我國當前住區(qū)建設存在的問題。 第三章新城市主義、新加坡的政府開發(fā)模式、日本的高福利高密度模式和香港的高層高密度商業(yè)模式等幾種國際住區(qū)發(fā)展的主要模式對我國住宅開發(fā)影響較大，本章分別分析了這幾種模式的基本特征和應用方法，以及它們對我國住區(qū)開發(fā)的啟示。 第四章改革開放以來，國民經(jīng)濟有了巨大發(fā)展，人們生活行為方式、家庭結(jié)構(gòu)等方面有了巨大變化，這勢必影響住

4、宅設計的目標和標準，本章探討了小康住宅模式的特點及類型，對居住者的基本需求進行了分析和研究，對小康住宅的戶型類型、功能分區(qū)、住區(qū)環(huán)境的人性化設計進行了總結(jié)，對未來商品化住宅發(fā)展及研究的趨勢進行了預測。 第五章在市場經(jīng)濟時期，住宅建筑設計程序發(fā)生了新的變化，建筑策劃應運而生。而為了適應市場的變化，建筑師和開發(fā)商相互合作的互動設計也成了設計市場化的特點之一。本章探討了建筑策劃的概念、研究領(lǐng)域及程序，對影響住宅設計的因素、市場新概念及