物流企業(yè)的法律風(fēng)險及防范

1、商戶經(jīng)營過程中的相關(guān)案例分析,主講人：李宏斌 黑龍江恒辰律師事務(wù)所,,內(nèi)容簡要,◎,商鋪轉(zhuǎn)租是否需要支付違約金?,◎,貨物交付運輸后買賣風(fēng)險何時轉(zhuǎn)移？,◎,特價商品質(zhì)量欠佳引起的法律問題？,◎,商鋪失竊、失火造成的損失由誰承擔(dān)？,◎,商鋪租賃期滿是否續(xù)簽問題？,◎,商場是否有權(quán)對商戶進行罰款？,◎ 商鋪入住代理商引發(fā)的品牌之爭問題？,◎,業(yè)主與營業(yè)員勞動權(quán)益糾紛？,◎ 商鋪歸屬權(quán)問題？,

2、案例一：業(yè)主與商場簽訂商鋪租賃協(xié)議，合同租賃期限為1年，約定業(yè)主自營，如果業(yè)主將商鋪轉(zhuǎn)租給次承租人則需要支付10%的轉(zhuǎn)租違約金。在實際經(jīng)營過程中，業(yè)主為了規(guī)避10%的轉(zhuǎn)租違約金，與次承租人簽訂《合伙協(xié)議》，建立虛假合伙關(guān)系，約定業(yè)主以商鋪使用權(quán)出資。后業(yè)主以合伙關(guān)系為由，要求次承租人與其分紅利潤。 問題：1.如何證明合作關(guān)系的虛假性？ 2.如果業(yè)主與次承租人存在真實的合作關(guān)系，如何證明真實性？,,一.何為合伙

3、關(guān)系？①《民法通則》第三十條：個人合伙是指兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營、共同勞動。②《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第二條：本法所稱合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。③合伙合同關(guān)系應(yīng)簽訂書面合同。,二.如何防止租戶規(guī)避10%違約金 完善合同條款：“租賃期內(nèi)，禁止承租方以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包合伙合作或以聯(lián)營等任何形式變更實際承租人。承

4、租方有上述行為的，出租方可解除合同并可要求承租方支付已付租金10%的違約金。”三.針對這個問題，如何設(shè)定更為公平的合同條款①簽訂合同的目的是什么？（一）明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（二）減少糾紛；（三）達到簽訂各方交易的目的②合同最終實現(xiàn)的結(jié)果是什么？允許承租人在不損害出租人權(quán)益情況下轉(zhuǎn)租、合伙，應(yīng)提前通知出租人，并向出租人報告實際場地使用人的自然信息。,,共贏,,案例二：業(yè)主在與廠商買賣合同中，商鋪運輸過程中發(fā)生損壞的責(zé)任承擔(dān)問

5、題。①根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十二條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。②根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十五條：當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。,案例三：有些特價商品，購買時業(yè)主告訴消費者看好了不退不

6、換，由于消費者當(dāng)場沒有看好，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，回頭找業(yè)主要求退換，業(yè)主不退換是否有法律依據(jù)？ 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十三條：經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵，且存在該瑕疵不違反法律強制性規(guī)定的除外。《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條：經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者

7、可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨;七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。,,案例四：商鋪失竊、商鋪失火造成的損失，該誰承擔(dān)？保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果保管是無償?shù)模９苋俗C明自己沒有重大過失或不是故意的，

8、不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國消防法》第三十九條：火災(zāi)撲滅后，公安消防機構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)調(diào)查、認(rèn)定火災(zāi)原因，核定火災(zāi)損失，查明火災(zāi)事故責(zé)任。,,,案例五：商場與業(yè)主簽訂《商鋪租賃合同》，合同期限為一年，約定合同期滿后十天內(nèi)交納下一年租金，如不交納，業(yè)主需要遞交退戶手續(xù)說明不再續(xù)簽，實際生活中，業(yè)主長期不使用商鋪也不續(xù)交房租，業(yè)主沒有遞交退戶手續(xù)。問題1：商場能否直接將商鋪出租給第三人？ 根據(jù)《中華人民共和國合

9、同法》第九十一條：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。,,問題2：商場如何保護自己的權(quán)利？①現(xiàn)有合同條件下，出租方可通知承租方，雙方租賃合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，承租方無權(quán)占有使用租賃場地，限期將場地范圍內(nèi)的物品遷出，騰讓場

10、地。②未來條件下我們針對合同條款進行必要的調(diào)整。,,,案例六：三家商戶是一個房東，隔成三家，當(dāng)時辦的經(jīng)營許可證上的經(jīng)營項目是“服飾”。可是三家經(jīng)營的其中一家是服飾和手機美容，一家是包和化妝品，一家經(jīng)營的是鞋子。問題：現(xiàn)商場說商戶經(jīng)營的項目不是服飾，需要交罰款和改名費商場有權(quán)罰款嗎？①商場不是行政主體，原則上無權(quán)進行罰款。②若商場與商戶之間通過合同條款，對此事項有所約定，商場可以商戶違約對其主張支付違約金，否則商場無權(quán)進行罰款。

11、③商戶超范圍經(jīng)營，可通過工商行政部門依法對商戶進行處罰。,,案例七：商場存在品牌女裝代理商A，已經(jīng)營多年。后商場入駐相同品牌代理B，該品牌取消代理商A的代理權(quán)，使其經(jīng)營活動受到損害，多年的客戶流失。問題：代理商A能否請求該品牌承擔(dān)賠償責(zé)任？如何維護自己的權(quán)利？《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事

12、人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,,案例八：業(yè)主在經(jīng)營過程中，涉及大量客戶信息。業(yè)主與營業(yè)員一般只有口頭約定，不簽勞動合同。營業(yè)員工作一個月后將客戶信息帶走，并且不進行交接盤點。問題1：針對上述情形，業(yè)主向營業(yè)員收取押金，扣押身份證的行為是否合法？問題2：營業(yè)員與消費者發(fā)生糾紛后離職，消費者找商場索要賠償，商場是否應(yīng)該賠償？商場向營業(yè)員收取服務(wù)質(zhì)量保證金，以確保

13、自己的追償權(quán)的行為是否有法律依據(jù)？《中華人民共和國勞動合同法》第九條：用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動者收取財物。,,案例九：哈爾濱國貿(mào)城是市人防辦投資興建的大型平戰(zhàn)結(jié)合工程，很多業(yè)主對于商鋪歸屬有誤解，認(rèn)為他們經(jīng)營多年，只要交了押金，商鋪就是他們的，是否有法律依據(jù)？,,所有權(quán)or使用權(quán),事先防范重于事后救濟 依法仲裁，及時維權(quán),,總結(jié),,,,,