土地增值稅股權籌劃案例

1、股權轉讓行為涉及土地增值稅的問題探討一、股權轉讓的基本問題股權轉讓，是指公司股東依法將自己在公司中擁有的股權轉讓給他人，使他人取得了公司的股權，從而成為公司股東的法律行為。股權本身是一項財產權利，與資產一樣可以轉讓，是市場經濟中經常發(fā)生的一種交易行為，尤其在公司收購、重組、投資等一系列活動中。股權轉讓，一般來說，涉及到的稅收有所得稅（包括個人所得稅和企業(yè)所得稅）、印花稅。股權轉讓不征收營業(yè)稅。二、土地增值稅的基本問題土地增值稅，是指對有

2、償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。三、股權轉讓是否會涉及土地增值稅呢？（一）幾項規(guī)定：1、《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅【1995】48號）一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和

3、聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。（二）幾點評價1、財稅【1995】48號文表明，房地產本身是土地增值稅的征稅對象，但是作為資本投入企業(yè)，房地產也過戶至被投資企業(yè)，投資者取得了被投資企業(yè)的股權，這一投資行為是暫免征收土地增值稅。如果投資者再次轉讓這個股權，是否繳納土地增值稅？我認為，這個股權轉讓不需要繳納土地增值稅，因為納稅對象是股權轉