地產(chǎn)行業(yè)城市草根調(diào)研系列報告之九南京篇，節(jié)后樓市回溫，2019或好于2018

1、正文目錄一、成交整體平穩(wěn)，節(jié)后樓市回溫..................................................................................5二、限價依舊趨嚴，區(qū)域呈現(xiàn)分化..................................................................................7三、短期庫存壓力可控，中長期基本面扎實.

2、.................................................................10四、土地市場回歸理性，土拍政策邊際改善..................................................................14五、開發(fā)商及樓盤調(diào)研小結(jié)......................................................

3、.....................................165.1開發(fā)商及樓盤調(diào)研小結(jié)：節(jié)后樓市回溫，按揭利率下行........................165.2部分樓盤實地調(diào)研情況....................................................17六、風險提示.......................................................

4、........................................................18115.470.369.863.949.839.237.534.2一、成交整體平穩(wěn)，節(jié)后樓市回溫隨著南京進入限購、限貸、限售、限價“四限時代”，樓市逐步步入調(diào)整區(qū)間，2017年、2018年商品住宅成交面積同比下降45.3%、10.2%，2019年前2月月均成交進一步下降32.6%至43萬平。與一手住宅走勢一致，南京二手房成

5、交亦持續(xù)萎縮。2017年、2018年、2019年前2月二手住宅月均成交面積同比分別下跌44.6%、22%、31.3%。圖表1南京商品住宅成交面積走勢200萬平180160140120100南京商品住宅成交面積2019年均值2018年均值2017年均值2016年均值2015年均值2014年均值2013年均值2012年均值130.0109.092.68070.2604020070.871.163.843.020120120121020130

6、7201404201501201510201607201704201801201810資料來源:Wind，圖表2南京二手住宅成交面積走勢180萬平160140120100806040200南京二手住宅成交面積2019年均值2018年均值2017年均值2016年均值2015年均值2014年均值2013年均值2012年均值201201201210201307201404201501201510201607201704201801201810