房地產專業(yè)知識培訓(完全版)(2)

1、第1頁共14頁房地產專業(yè)知識培訓房地產專業(yè)知識培訓一、房地產基礎專業(yè)知識一、房地產基礎專業(yè)知識1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。2、房地產的三種存在形態(tài)：、房地產的三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體3、房地產的特征：、房地產的特征：a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴

2、、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；4、房產：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）、房產：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。5、房屋分類：、房屋分類：a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構

3、和其他；c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。7、土地分類：、土地分類：a、開發(fā)利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；8、房地產業(yè)：指從事房產開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。包括：、房地產業(yè)：指從

4、事房產開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。包括：a、土地開發(fā)；b、房屋建設、維修、管理；c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；d、房屋所有權的買賣、租賃；e、房地產抵押貸款；f、房地產市場；9、土地使用權：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經(jīng)營、、土地使用權：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權利）利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土

5、地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地第3頁共14頁權；地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；1313、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，

6、雙方約定土地使用者可以使用的年限。的年限。1）土地使用權出讓年限：）土地使用權出讓年限：a、居住用地70年；b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；PSPS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行；：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行；2）土地使用年限到期后如何處理：）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)

7、質控部門檢驗后不屬危房；c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。PSPS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回；無條件收回；1414、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場上流

8、通的房地產，它是在獲取房產證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交上流通的房地產，它是在獲取房產證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。換的固定資產。商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。1515、商品房的預售制度：五證二書、商品房的預售制度：五證二書五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規(guī)劃許可證〉、〈建設工程規(guī)劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作