最新房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程及會計處理[1]

1、地方政府投融資平臺公司業(yè)務(wù)流程和會計核算辦法為了進一步規(guī)范投融資平臺公司的會計核算，提高投融資平臺公司會計信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)財務(wù)會計報告條例》、《企業(yè)會計準則》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合投融資平臺公司的實際情況，制定了《規(guī)范投融資平臺公司業(yè)務(wù)流程和會計核算》。投融資公司及其獨立核算的分公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)財務(wù)會計法律法規(guī)，按照“市場運作、自求平衡、依法平衡、依法經(jīng)營、規(guī)避風險”的原則，建立健全財務(wù)管理制度、完善

2、內(nèi)部經(jīng)濟責任制，在授權(quán)范圍內(nèi)運作相應(yīng)資產(chǎn)、資源，承擔政府性建設(shè)項目的建設(shè)管理、融資及還本付息等相關(guān)職責。投融資公司應(yīng)嚴格區(qū)分政府性城市建設(shè)資金、經(jīng)營業(yè)務(wù)資金和日常管理資金。有市場化運作的政府投融資主體應(yīng)將承擔的公益性項目和自營的非公益性項目分離，分別進行核算。投融資平臺公司業(yè)務(wù)類型主要包括土地開發(fā)整理、市政設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)。土地開發(fā)整理平臺公司通過政府掛牌取得土地使用權(quán)，并對土地上的建筑物及附著物進行拆除、整理達到建設(shè)用地“六通一平

3、”的標準后由政府回購、轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)。市政設(shè)施工程建設(shè)就是平臺公司接受政府委托以自有資金進行市政設(shè)施項目的建設(shè)管理，完工后由政府回購。相關(guān)會計核算流程如下：第一部分：土地開發(fā)第一部分：土地開發(fā)1、已獲取土地使用證的土地開發(fā)（1）凈地支付土地出讓金：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復(fù)印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關(guān)費用：附：費用報銷單、相關(guān)發(fā)票、自制憑證等（2）毛地土地征用及拆遷補償費（

4、土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關(guān)地上、地下物拆遷補償費等）：借：開發(fā)產(chǎn)品—A項目—土地貸：銀行存款附：拆遷匯總表、銀行支付憑證、支付土地出讓金：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復(fù)印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關(guān)費用：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：稅收專用繳款書、銀行支付憑證交納印花稅（合同金額的0.05%）：借：管理費用—稅金—印花稅貸：銀行存款附：稅收專用繳款