2018年1月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)考察報(bào)告

1、2018年1月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)考察報(bào)告月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)考察報(bào)告2017年12月29日到2018年1月5日，公司一行9人對(duì)柬埔寨進(jìn)行了為期8日的房地產(chǎn)、建筑、農(nóng)林業(yè)與旅游業(yè)的考察工作，考察行程如下：2017年12月29日，從南寧出發(fā)前往暹粒，下午16：30到達(dá)2017年12月30日，考察暹粒的大小吳哥窟、洞里薩湖的旅游市場(chǎng)。2017年12月31日~2018年1月2日、考察金邊的農(nóng)林業(yè)、房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)。2018年1月3日~4

2、日，考察西哈努克港的旅游、房地產(chǎn)與建筑市場(chǎng)，高龍島的旅游市場(chǎng)。2018年1月5日，從金邊返回南寧，下午16：20回到。現(xiàn)將考察結(jié)果匯報(bào)如下：1、柬埔寨基本國(guó)情柬埔寨基本國(guó)情系，開創(chuàng)了現(xiàn)代世界與社會(huì)的由外國(guó)勢(shì)力包辦建國(guó)立法的特例。此后，由于多黨紛爭(zhēng)多年，必爭(zhēng)我多，爭(zhēng)斗不止，直至1998年下，柬埔寨王國(guó)在西哈努克國(guó)王主持下，成功的組織由50幾個(gè)政黨參與的大選，并成功組建起新一屆國(guó)家政府。柬埔寨資源豐富，2007年美國(guó)勘探出柬埔寨海域石油儲(chǔ)量

3、達(dá)到20億桶，開采后柬埔寨僅石油一項(xiàng)年收入可達(dá)20億美金，目前分成六個(gè)開采權(quán)由不同國(guó)家出資開采。農(nóng)業(yè)資源更加廣闊，18萬(wàn)平方公里多數(shù)為平原，上好的糧食產(chǎn)地，這里風(fēng)調(diào)雨順，各類植物茂盛，主產(chǎn)香米。作為農(nóng)業(yè)國(guó)，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，擁有約670萬(wàn)公頃的可耕種面積的土地，但目前在耕土地僅為約260萬(wàn)公頃，尚又大量土地待開發(fā)耕種。其中，也有部分土地已由部分商家租用，但由于受種種原因的影響尚未正式開發(fā)。近年來(lái)柬埔寨經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，東盟十國(guó)中，柬埔寨與老

4、撾、緬甸大體處于第三梯隊(duì)。但是得益于穩(wěn)定的政治局勢(shì)和自由的經(jīng)濟(jì)政策，柬埔寨也是東盟中經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家。據(jù)亞洲開發(fā)銀行預(yù)測(cè)，2017年和2018年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將為7.1%。柬埔寨經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)主要得益于制衣制鞋業(yè)出口、房地產(chǎn)建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)和農(nóng)業(yè)的增長(zhǎng)以及政府支出的增加。柬埔寨具備高度自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。經(jīng)濟(jì)自由度與新加坡、泰國(guó)相當(dāng)。2003年9月成為WTO成員國(guó)。投資政策開放，銀行、電信、保險(xiǎn)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等均向外資敞開。柬埔寨

5、華人地位較高，民眾對(duì)華態(tài)度友好。這些都為中企在柬投資提供了好的社會(huì)環(huán)境。2016年7月1日，世界銀行宣布，柬埔寨正式脫離了“最不發(fā)達(dá)國(guó)家”行列。但總體而言，柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平仍然較低，農(nóng)業(yè)仍然是其四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。雖然柬埔寨農(nóng)業(yè)面臨技術(shù)落后、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足、產(chǎn)品附加值難以提升等發(fā)展困境，但對(duì)中資公司而言，在柬埔寨投資發(fā)展農(nóng)業(yè)卻恰恰意味著機(jī)遇——當(dāng)?shù)赝恋刭Y源豐富、自然災(zāi)害少、勞動(dòng)力成本低等多項(xiàng)有利條件，都可以得到充分利用。柬埔寨是一個(gè)崇

6、尚信仰的國(guó)家，有著非常濃厚的佛教信仰，從教始于泰國(guó)教，多信奉小乘佛教。佛教卻有大乘小乘之分，雖然二者都信奉釋迦牟尼，但有許多不同。由于柬埔寨民族多數(shù)信奉小乘佛教，人際間辦事和處事態(tài)度和藹、不爭(zhēng)不吵、互為禮讓，不仇富，報(bào)恩德，戒今生，修來(lái)世，是一個(gè)和諧的民族。柬埔寨的華人大概一百二十萬(wàn)左右，占人口比例的8%左右，主要是清朝末期，民國(guó)時(shí)代，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)以及國(guó)共內(nèi)戰(zhàn)因?yàn)榇蛘踢^(guò)來(lái)的，以潮汕人，海南人還有福建人為主，其中潮汕人最多。如今柬華人雖然不多

7、，占柬國(guó)人口中的10%，但卻占據(jù)全柬的經(jīng)濟(jì)80%，而現(xiàn)柬政府內(nèi)閣80%政客，都有華人血統(tǒng)?？偫砗樯ㄆ涓缸婕Ｄ希﹪?guó)會(huì)主席謝辛（祖籍潮州）許多軍政領(lǐng)袖也是華裔。政府十分重視華教發(fā)展，全柬由華人會(huì)館的公立華校有72所，還有私立的華校（包括國(guó)外人，新加坡人，美國(guó)人，華人，柬人，中國(guó)人開辦）多不勝數(shù)。最近隨著中國(guó)，臺(tái)灣，港澳，新馬投資者來(lái)投資的增加，所以目前柬國(guó)立公立政府學(xué)校也在傍晚五點(diǎn)至七點(diǎn)開辦中文補(bǔ)習(xí)課，全國(guó)都掀起中文熱的情況。柬華人人數(shù)

8、雖少，但勢(shì)力卻大，這是因?yàn)闅v史原因離不開關(guān)系，因柬人只有名無(wú)姓氏，所以大多數(shù)柬人也開始用漢姓，很多柬人，連鄉(xiāng)下較黑的柬人也稱自己的祖先從中國(guó)來(lái)的。中國(guó)傳統(tǒng)的春節(jié)，元宵，清明，端午，中元，中秋，重陽(yáng)，冬至，除夕，超過(guò)98%的柬人也過(guò)中國(guó)節(jié)日，與華人同歡。雖然柬沒(méi)有對(duì)中國(guó)節(jié)日定為法定節(jié)日，但如春節(jié)，清明，中元等天，各柬政府部門，學(xué)校，市場(chǎng)也停滯。2、柬埔寨投資政策柬埔寨投資政策柬埔寨有優(yōu)惠的投資政策。對(duì)外資與內(nèi)資基本給予同等待遇；政府不實(shí)行