年2月東莞房地產(chǎn)市場分析報告

1、土地市場1、土地供應(yīng)情況分析2009年2月東莞市國土資源局掛牌上市12宗土地，掛牌出讓11宗土地中包括6宗工業(yè)、3宗商住、2宗科研設(shè)計用地，另掛牌轉(zhuǎn)讓1宗工業(yè)用地，土地地面面積分別為141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，總計供應(yīng)土地面積424516.41㎡。本月掛牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市國土資源局公告。2、土地交易情況分析2009年2月東莞市成交19宗土地，總計地面面積為425777.31㎡，總金額3540

2、0萬元。工業(yè)土地掛牌成交12宗，商住用地4宗，科研設(shè)計用地2宗，倉儲用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月掛牌上市，另7宗為1月份掛牌上市。2月成交工業(yè)土地12宗，面積32.28萬㎡，地面地價540元㎡。目前工業(yè)土地以大幅地塊成交為主，2月成交的12宗單宗面積達(dá)到26902㎡。套，其中洋房存量為487.16萬㎡，共45207套。一）新增供應(yīng)分析2009年2月份東莞新增商品房供應(yīng)總體情況：據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，200

3、9年2月份共有13個樓盤項目有新增供應(yīng)，新增供應(yīng)項目依然不多。而09年2月份全市商品房總供應(yīng)量為38.13萬㎡，較去年同期上升74.91%，而環(huán)比09年1月份上升37.36%。其中住宅供應(yīng)量為32.53萬㎡，同比上升58.07%；住宅供應(yīng)套數(shù)為2855套，同比上升46.86%；住宅供應(yīng)占到總供應(yīng)的85.31％，較上月上升8.18個百分點(diǎn)。供應(yīng)量增加主要是因為春節(jié)長假過后，市場交投氣氛回升，成交量的釋放一定程度上增加了開發(fā)商上市供應(yīng)的信心