畢業(yè)論文---城市房地產(chǎn)市場分析

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文</b></p><p>　　題 目 城市房地產(chǎn)市場分析 </p><p>　　院 （系） 繼續(xù)教育學(xué)院 </p><p>　　專 業(yè) 建筑經(jīng)濟(jì)企業(yè)管理 </p><p>　　年 級 </p>&l

2、t;p>　　學(xué)生姓名 </p><p>　　學(xué) 號 </p><p>　　指導(dǎo)教師 </p><p>　　二○一二 年 二 月</p><p><b>　　目錄</b></p>

3、<p>　　內(nèi)容摘要………………………………………………………………………………1</p><p>　　關(guān) 鍵 詞………………………………………………………………………………1</p><p>　　Abstract………………………………………………………………………………1</p><p>　　Key words …………………………………………………

4、…………………………1</p><p>　　一、大中城市房地產(chǎn)市場對比分析…………………………………………………2</p><p>　?。ㄒ唬┐笾谐鞘蟹康禺a(chǎn)市場特點……………………………………………………2</p><p>　　（二）大中城市房地產(chǎn)市場未來走勢展望…………………………………………3</p><p>　　二、中小城市房地產(chǎn)市場分

5、析………………………………………………………4</p><p>　?。ㄒ唬┤丝诨鶖?shù)的影響………………………………………………………………4</p><p>　　（二）人口結(jié)構(gòu)的影響………………………………………………………………4</p><p>　?。ㄈ┦袌霏h(huán)境的影響………………………………………………………………5</p><p>　　

6、（四）宏觀調(diào)控的影響………………………………………………………………5</p><p>　?。ㄎ澹┱袨榈挠绊憽?</p><p>　　三、2012年中國房地產(chǎn)市場趨勢……………………………………………………6</p><p>　?。ㄒ唬┽槍Ψ康禺a(chǎn)的宏觀調(diào)控政策…………………………………………………6</p>

7、;<p>　　（二）房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化……………………………………………6</p><p>　?。ㄈ┦袌龀山坏膽B(tài)勢………………………………………………………………6</p><p>　　（四）土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化…………………………………………………………6</p><p>　?。ㄎ澹┥唐贩績r格將首次出現(xiàn)全國普降………………………………………

8、……7</p><p>　?。┦袌龀山粚F(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢…………………………………7</p><p>　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕………………………7</p><p>　　參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………7</p><p>　　致 謝…………………………………………

9、………………………………………8</p><p>　　內(nèi)容摘要：近十年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)爆炸式發(fā)展，無論是在大城市還是中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)著非常重要的地位。房地產(chǎn)首先是一種商品，但這種商品有區(qū)別于普通商品的特殊固定屬性，即一旦生產(chǎn)完成就只能存在于特定城市的特定位置，開發(fā)商不可能把甲地的房子拿到乙地去賣。在這一客觀事實存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度及走向是

10、不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。</p><p>　　關(guān) 鍵 詞：城市 房地產(chǎn) 發(fā)展 走勢</p><p>　　Abstract：Over the past ten years, China 's real estate industry development explosion, either in a big city or smal

11、l city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind of commodity, but the goods are distinguished from ordinary commodity special fixed attributes, namely once pr

12、oduction can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence's premise, with the influence </p><p>　　Key words：City Real estate

13、 Development Trend</p><p>　　一、大中城市房地產(chǎn)市場對比分析</p><p>　?。ㄒ唬┐笾谐鞘蟹康禺a(chǎn)市場特點 </p><p>　　（1）一線城市和杭州、蘇州等部分二線城市銷售額較為突出</p><p>　　全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達(dá)

14、到4330億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為3260億元和1512億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。前三位城市銷售額占40個大中城市的比重為32.4%，占全國的比重為20.7%；前十名城市銷售額占40個大中城市的比重為62.6%，占全國的比重為39.9%。</p><p>　　(圖為2011年商品房銷售額)</p><p>　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資：

15、仍集中在一線城市和重慶沈陽等部分二線城市，但二三城市增速明顯快于一線城市</p><p>　　商品房銷售的活躍促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資開發(fā)力度，重點城市開發(fā)投資額增速中位數(shù)為17.4%。2011年，重點城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實現(xiàn)正增長。從區(qū)域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較2010年有所增長。一線城市除北京同比增長、深圳同比

16、下降外，廣州和上海增速均低于10%。</p><p>　　從投資規(guī)模來看，2010年排名前十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。</p><p>　　（圖為2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資額）</p><p>

17、<b>　　（3）房價</b></p><p>　　2010年，大中城市中，深圳、杭州和上海的住宅銷售均價最高，分別達(dá)到21944元/平方米、21074元/平方米和20220元/平方米；北京和廣州緊隨其后，分別為19361元/平方米和11263元/平方米。而省會城市中昆明、西安、鄭州、長沙和沈陽房價較低，住宅銷售均價皆低于5000元/平方米。</p><p>　?。▓D

18、為2011年住宅銷售均價）</p><p>　?。ǘ┐笾谐鞘蟹康禺a(chǎn)市場未來走勢展望</p><p>　　未來2-3年，一線城市中的北京和上海在自住性和投資性需求的推動下，商品房銷售金額仍將保持較高水平。</p><p>　　為了應(yīng)對國際金融危機(jī)的巨大不利影響，中央政府實施了史無前例的寬松貨幣政策，突出表現(xiàn)在銀行信貸和貨幣供應(yīng)規(guī)模上，全年人民幣各項貸款新增9.6萬億

19、元。</p><p>　　在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，商品房仍將是資金追求保值增值的首選。大中城市，特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地。預(yù)計未來2-3年，北京、上海仍將在自主性需求和投資性需求的推動下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)較快增長，商品房銷售面積和銷售額仍將保持在較高水平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額仍穩(wěn)步上升。</p><p>　　二三線城市中的天津、成都、沈陽和合肥等城市由于當(dāng)?shù)胤績r

20、收入比較低、市場輻射力強(qiáng)，以及土地價格偏低等特點，將成為開發(fā)企業(yè)特別是部分中小企業(yè)的重點關(guān)注區(qū)域。</p><p>　　一線城市北京、上海的土地出讓價格大幅攀升。這不僅增加了在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的風(fēng)險，而且使得北京、上海等一線城市逐漸成為少數(shù)資金實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)逐鹿的主戰(zhàn)場。因此，擁有較大市場規(guī)模、發(fā)展前景廣闊，并且地價相對較低的二三線城市將成為越來越多中小開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略市場。</p>

21、<p>　　二、中小城市房地產(chǎn)市場分析</p><p>　?。ㄒ唬┤丝诨鶖?shù)的影響</p><p>　　中國自改革開放以來，人口流動性日益增強(qiáng)，可流動人群的首選肯定是相對發(fā)達(dá)的大城市，直接導(dǎo)致不同城市中人口基數(shù)有非常大的不同，中國一線城市的人口基數(shù)是千萬級，而中小城市中的人口基數(shù)只是十萬級。</p><p>　　人口基數(shù)對房地產(chǎn)市場最直觀的影響是需求總量的

22、不同，有人可能會說大城市的需求總量是很大，但供給總量也大呀。這個沒錯，但他們忽略了比例因素，由于土地資源的有限性，必然會導(dǎo)致大城市中的房屋需求量與房屋供應(yīng)量的比例小于中小城市。</p><p>　　需求總量大還反映到房子的銷售速度上，舉個例子來說，在北京開發(fā)一個有3000戶居民的小區(qū)，只要房子不是特別爛，位置、戶型、價格、營銷等工作做到位，可能出現(xiàn)在一天內(nèi)就全部賣完的情況。但在中小城市中同樣的小區(qū)，即使它做到最好

23、，也可能需要一年左右的時間才能賣完。</p><p>　　所以在中小城市里，做房地產(chǎn)開發(fā)項目時，產(chǎn)品推出的量不如節(jié)奏更重要，我們在項目開發(fā)決策中，與其討論應(yīng)該推出多大的總量，不如討論應(yīng)該按一個什么樣的節(jié)奏來推出，一定要保證每期推出的量都不會太大，以適應(yīng)中小城市中客戶群總量小，而引起的銷售速度慢的特點。</p><p>　?。ǘ┤丝诮Y(jié)構(gòu)的影響</p><p>　　大

24、城市房地產(chǎn)市場的需求客戶，其結(jié)構(gòu)是相對連續(xù)的。收入水平上從高到嚇人到低至離譜，文化修養(yǎng)上從高雅到草根，審美觀點上從欣賞歐美風(fēng)格到死忠中國古典，可以說各種類型的人都有很多，反映到對房產(chǎn)的需求上就是從別墅到磚瓦房，從歐式建筑到中式院落都有人需要。在北京、上海、廣州這些大城市就可以看出，瞎貓總能碰到死耗子，不管一個樓盤的地點有多偏，定價有多高，戶型有多差，營銷有多離譜，在最后銷售的時候可以賣的不太好，但總會有人買。</p>&l

25、t;p>　　在中小城市就不一樣了，中小城市的客戶群結(jié)構(gòu)是不連續(xù)的，正是由于這個原因，一旦在中小城市一次定位失敗，再想改定位就非常難，因為如果再向這個定位的產(chǎn)品上游或者下游移動的時候，臨近可能都沒有客戶群。所以就一定要進(jìn)行更精準(zhǔn)的營銷，在中小城市所需要的定位準(zhǔn)確度實事上要比大城市高得多得多。</p><p>　　（三）市場環(huán)境的影響</p><p>　　大城市房地產(chǎn)市場的蛋糕很大，在競

26、爭中群雄逐鹿。以沈陽為例，現(xiàn)在沈陽的房地產(chǎn)市場上有萬科、中海、保利、華潤置地等等一大批中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)共同競爭。反觀中小城市，由于種種原因，各大房企的觸角暫未深入，在中小城市中的開發(fā)主力現(xiàn)多為本地的企業(yè)，這些企業(yè)普遍規(guī)模小、管理不完善、缺乏長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，一般都帶有草莽英雄色彩，抗風(fēng)險能力自然相對較弱。隨著大城市的房地產(chǎn)市場逐漸飽和還有企業(yè)自身的發(fā)展需要，各大房企不可避免的會發(fā)生發(fā)展重心下移，屆時就是對中小城市房地產(chǎn)市場的一次重新洗

27、牌。在現(xiàn)階段，中小城市的市場化程度還相對落后。如在購房方式方面，各種團(tuán)體的“集資房”頻繁出現(xiàn)，以錦州為例，集資房和商品房比例接近1:1，大量價格低廉的集資房是對房地產(chǎn)業(yè)市場化運作的巨大沖擊。另外，在購房理念方面，對期房的認(rèn)可度很低，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏信任，在購房用途方面，多為剛性需求為主，投資性購房相對較少，這些都是市場化運作不成熟的表現(xiàn)。</p><p>　　（四）宏觀調(diào)控的影響</p><

28、;p>　　近幾年的中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的趨勢，國家陸續(xù)出臺了很多的宏觀調(diào)控政策。按常理分析，國內(nèi)各行業(yè)的政策導(dǎo)向性都非常強(qiáng)，既然政策是全國性的，應(yīng)對各類城市的房地產(chǎn)市場都會造成巨大影響。然而，我們可以看到，宏觀調(diào)控政策對中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)的影響微乎其微，國家和媒體對房地產(chǎn)市場的關(guān)注也多集中在一二線城市在中小城市中。究其原因，有如下幾種因素：</p><p>　　1、中小城市的地方政府陽奉陰違。在中小城

29、市中，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不完善，房地產(chǎn)業(yè)仍是很多地方政府拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而賣地的收入還是地方財政資金的主要來源，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和獲得個人政績中扮演著不可或缺的角色。地方政府在自身財政的壓力和利益的驅(qū)使，在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的具體執(zhí)行上不徹底、不作為、甚至完全無視的態(tài)度，使得調(diào)控成為空話。</p><p>　　2、近期國家調(diào)控政策主要是針對炒房行為，而在中小城市中，購買房產(chǎn)多為自主和改善居住條件等剛性需求

30、為主，自然受政策影響較小。</p><p>　　3、房地產(chǎn)競爭市場化程度相對較低也有一定影響。</p><p>　?。ㄎ澹┱袨榈挠绊?lt;/p><p>　　剛?cè)胫行〕鞘袝r，房地產(chǎn)企業(yè)所能感覺到的都是當(dāng)?shù)卣臒崆楹驼猩桃Y的力度，他們有一種終于見到親人的感覺。因為在大城市，多數(shù)政府早已不把房地產(chǎn)列為招商引資的對象，反而會覺得所有來開發(fā)房地產(chǎn)的人，都是來破壞社會和諧

31、的人，都是拿了我們的資源賺了大錢的人。只有到了中小城市，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后，政府依然熱情，依然把房地產(chǎn)開發(fā)商作為招商引資的重點對象。</p><p>　　在中小城市開發(fā)項目的立項洽談初期，房地產(chǎn)企業(yè)總是會獲得相對大城市優(yōu)厚得多的條件，但小城市政府由于“山高皇帝遠(yuǎn)”，相對發(fā)達(dá)大城市不可避免的存在管理局限性，缺乏服務(wù)意識和長遠(yuǎn)利益考慮，房地產(chǎn)企業(yè)一旦投資落地，政府的態(tài)度就有很大轉(zhuǎn)變，承諾不兌現(xiàn)、抓政績亂指揮、吃拿卡要

32、等等現(xiàn)象很容易出現(xiàn)，企業(yè)在經(jīng)營上受制于人，只能打落牙往肚子里咽。個別地區(qū)把這種現(xiàn)象形象的稱為“撲克JQK理論”，即先“J”進(jìn)來投資，“Q”起來讓他跑不了，大家再使勁“K”。</p><p>　　所以在中小城市中開發(fā)房地產(chǎn)項目，應(yīng)盡量規(guī)避這種政府信用風(fēng)險，包括將優(yōu)惠政策條件盡量轉(zhuǎn)變?yōu)榭闪⒓磳嵤┑膶嶋H優(yōu)惠，口頭承諾盡快落實成合同文件，經(jīng)營中重視各種手續(xù)完善，與各主管部門聯(lián)系中不卑不亢、張弛有度。</p>

33、<p>　　從上面我們所分析的幾個方面可以看出，中小城市的房地產(chǎn)市場還是一個不完全競爭市場，在大城市中適用的做法同樣用在中小城市很有可能水土不服。但同時，恰恰由于這種不完全競爭性，使我們在具體操作中存在眾多可利用領(lǐng)域，中小城市房地產(chǎn)市場大有可為，集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展中，是否能通過進(jìn)軍中小城市房地產(chǎn)市場的方式，規(guī)避激烈競爭，獨辟蹊徑的走出一條“農(nóng)村包圍城市”路線，值得我們思考。</p><p>　　三

34、、2012年中國房地產(chǎn)市場趨勢</p><p>　　（一）針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策</p><p>　　針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策將表現(xiàn)為：打擊投機(jī)、促進(jìn)供應(yīng)、引導(dǎo)需求。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；而在不久前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示，明年將支持居民的合理購房需求，

35、優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。可以看出，2012年的調(diào)控政策的表現(xiàn)為打擊投機(jī)、促進(jìn)供應(yīng)、引導(dǎo)需求。將出臺諸如在70大中城市開征房產(chǎn)稅、將限購范圍擴(kuò)大之縣級城市、降低首套住房貸款成數(shù)和利率等政策，并將力促地方政府執(zhí)行。</p><p>　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化</p><p>　　房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化：保障房將成為拉動經(jīng)濟(jì)增長和內(nèi)需的重要引擎。12月22日，中共中央政

36、治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國住房保障工作會上強(qiáng)調(diào)，保障性安居工程是重大民生工程和發(fā)展工程。通過建設(shè)保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。同時，保障房建設(shè)是宏觀調(diào)控的重大舉措，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價總水平基本穩(wěn)定，特別是在當(dāng)前嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢下，要成功應(yīng)對復(fù)雜局面，明年必須按照以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點的要求，扎實有效地推進(jìn)住房保障

37、工作，發(fā)揮好其對投資和消費的較強(qiáng)拉動作用，為經(jīng)濟(jì)增長提供重要動力。</p><p>　　從數(shù)量上看，2012年新開工保障房700萬套，加上2010年與2011年結(jié)轉(zhuǎn)下來的在建保障房，達(dá)到將近2000萬套。可以看出，中國大房地產(chǎn)格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。保障房將成為2012年拉動經(jīng)濟(jì)增長和內(nèi)需的重要引擎。</p><p>　?。ㄈ┦袌龀山坏膽B(tài)勢</

38、p><p>　　市場成交將現(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。中經(jīng)會議明確定調(diào)，令開發(fā)商徹底拋卻幻想，他們必將從期盼政府松綁調(diào)控的幻夢中清醒過來，降價是其唯一選擇。當(dāng)然，由于開發(fā)商的清醒程度不同、遇到的資金壓力狀況不同、決策團(tuán)隊人員構(gòu)成不同等因素，開發(fā)商尚不會在近期大幅讓利。在房價沒有出現(xiàn)足夠降幅時，消費者觀望是必然的，市場成交也將陷于低迷。而隨著開發(fā)商資金壓力的加大，決策團(tuán)隊的思想統(tǒng)一，其做出大幅降價決策的可能性將加大。這

39、樣，才大幅讓利的刺激下，消費者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現(xiàn)一定程度的攀升。故此，2012年的市場成交將出現(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。</p><p>　　（四）土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化</p><p>　　土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化：中低商品房土地供應(yīng)量增加、價格下跌，高端商品房供應(yīng)減少、價格上漲。從近來召開的中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房保障工作會議等會議精神我們都可以看出，加大

40、中低商品房的供應(yīng)將成為今年在商品房領(lǐng)域的重要工作。可以想見，各地中低商品房用地的供應(yīng)量將大幅增加，而價格卻由于調(diào)控總體思路需要而出現(xiàn)下跌，不排除競房價、限地價的土地供應(yīng)方式大面積推廣的肯能。而高端商品房用地的供應(yīng)勢必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費群體，其價格將狠堅挺，故高端住宅的土地供應(yīng)價格也將上漲，并且，這樣的趨勢將持續(xù)相當(dāng)長的時間。</p><p>　?。ㄎ澹┥唐贩績r格將首次出現(xiàn)全國普降</p>

41、;<p>　　商品房價格將首次出現(xiàn)全國普降。今年下半年，尤其是10月份以后，在萬科、保利、金地等大開發(fā)商的帶動下，一線城市房價出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房價滯漲，縣級城市房價漲幅放緩。進(jìn)入2012年，在延續(xù)調(diào)控影響下，商品房價格下跌將由一線城市逐步向二三線城市、縣級城市擴(kuò)散，預(yù)計6月份將出現(xiàn)全國普降的局面。</p><p>　?。┦袌龀山粚F(xiàn)先抑后揚、穩(wěn)中有升的態(tài)勢</p><

42、p>　　市場各方將逐步確立理性心態(tài)。前幾年，開發(fā)商謀求暴利、消費者盲目購房、地方政府土地財政思維嚴(yán)重，正是這些非理性的心態(tài)導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場瘋狂，房價持續(xù)瘋漲。而在2012年，市場各方將逐步確立理性心態(tài)，即開發(fā)商拋卻暴利思維，消費者確立理性房屋消費觀，地方政府拋卻土地財政思維。</p><p>　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)將出

43、現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕。中國房產(chǎn)行業(yè)是一個被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個產(chǎn)品而言，開發(fā)商拿地、設(shè)計院做項目規(guī)劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。這是一個異常復(fù)雜的過程，每增加一個環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房價，與此同時也削弱了部分房企的競爭力。可以想見，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的態(tài)勢下，2012年中國房產(chǎn)行業(yè)整合將加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因

44、破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)然，也不排除出現(xiàn)包攬房屋開發(fā)、銷售全流程的超大型房產(chǎn)企業(yè)。</p><p>　　與此同時，隨著行業(yè)整合的加劇、市場競爭的加劇，產(chǎn)業(yè)升級也必將提速。整個房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)建筑工廠化、家居智能化、產(chǎn)品個性化等趨勢。而在2012年，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>