2018年房企拿地8大變化

1、20182018年房企拿地年房企拿地8大變化大變化拿地是決定房企生死的事情，地拿錯(cuò)了一切都會錯(cuò)，對于小房企，拿錯(cuò)一塊地可能就破產(chǎn)了。地產(chǎn)大佬余英曾經(jīng)說過，中小房企拿地最容易犯的錯(cuò)誤有3個(gè)，一是去了不該去的城市，二是區(qū)位選錯(cuò)了，一個(gè)小城市，開車5公里都嫌遠(yuǎn)，你拿10公里以外的地就很危險(xiǎn)；三是拿地拿大了，比如在三四線城市動不動砸個(gè)20億拿一塊地，這種做法很可怕。那么，如何才能拿對地？2018年機(jī)會點(diǎn)在哪里？去哪里布局才相對安全？結(jié)合標(biāo)桿的實(shí)

2、踐分析，明源君從城市布局、區(qū)位選擇、項(xiàng)目選址3個(gè)層面來詳細(xì)聊聊，希望帶給大家一點(diǎn)啟發(fā)。01城市布局城市布局去哪里拿地可以看這去哪里拿地可以看這8個(gè)新指標(biāo)個(gè)新指標(biāo)從去年房企的城市布局及全年業(yè)績表現(xiàn)來看，城市布局比較單一的房企，業(yè)績都受到比較大的影響，比如仁恒、九龍倉2017年的城市平均產(chǎn)能達(dá)到了38億元和31億元，分別在上海和長三角區(qū)域布局較為集中。受所布局城市市場政策的影響，2017年仁恒和九龍倉的排名較2016年分別大幅下滑了29位和

3、28位。因此，未來跨區(qū)域布局將是房企對沖調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的重要方式。那么，哪些城市值得去呢？一、去哪些城市布局，要看這些新指標(biāo)一、去哪些城市布局，要看這些新指標(biāo)過去開發(fā)商的城市選擇更多是看GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，人口規(guī)模等等這些指標(biāo)，但隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展，以核心城市為中心的人口聚集趨勢不可逆轉(zhuǎn)，由此帶來的房地產(chǎn)發(fā)展布局也會產(chǎn)生很大變化，一些舊的判斷指標(biāo)可能也失效了?，F(xiàn)在對于城市選取的指標(biāo)應(yīng)該更具落地性和深入性。1、人均、人均GDPGDP、尤其是

4、單位面積、尤其是單位面積GDPGDP，更能體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，更能體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距以前主要看GDP總量，但從經(jīng)濟(jì)增長和區(qū)域平衡來看，我們需要的是人均意義上的增長與均衡，而不是總量意義上的差距縮小。因此，人均GDP比GDP總量更有意義。度越高，則區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高。例如，相比三四線城市，在一線城市開店，客流量、單價(jià)和收入都更高，產(chǎn)生的財(cái)政收入也更高，意味著單位面積空間里所產(chǎn)生的財(cái)富值更多。從珠三角來看，深圳在人均單位面積財(cái)政收入兩