業(yè) 主 大 會 議 事 規(guī) 則 范本

1、上海市住房保障和房屋管理局2015年7月3日業(yè)主大會議事規(guī)則使用說明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建、運(yùn)作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門和所在地街道辦事處（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府）咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪

2、減并以業(yè)主大會選擇、修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容為準(zhǔn)。3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與成員任期等事項(xiàng)依法作

3、出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主大會議事規(guī)則第一部分總則第一條（規(guī)則制定的目的和依據(jù)）為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實(shí)際情況，制定本小區(qū)業(yè)主大會（以下簡

4、稱業(yè)主大會）議事規(guī)則。第二條（業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立）業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)。第三條（業(yè)主大會宗旨）業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、文明和諧的居住社區(qū)。房屋面積構(gòu)成：（一）住宅平方米，套。

5、（二）非住宅平方米，其中：辦公樓平方米、商業(yè)用房平方米、其他類型物業(yè)平方米。第二部分業(yè)主大會第七條（業(yè)主大會議事內(nèi)容）業(yè)主大會依法履行以下職責(zé)：（一）制定和修改《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》；（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；（六）審議決定業(yè)主委員會和專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi)；