宜賓市城市地價(jià)及影響因素研究.pdf

1、土地是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ),城市土地是人類生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要載體.它既是寶貴的重要資源,又是國家的重要資產(chǎn)和生產(chǎn)資料,在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中具有特殊的重要性.城市地價(jià)在中國具有公示與核算、市場參考、稅收和政策調(diào)控、對(duì)城市土地利用方式的引導(dǎo)、對(duì)收益的調(diào)節(jié)等多種功能.城市基準(zhǔn)地價(jià)是城市其他地價(jià)產(chǎn)生的根源,是地價(jià)體系的核心和基礎(chǔ),是政府對(duì)地價(jià)實(shí)行宏觀管理和控制的標(biāo)準(zhǔn),中央?yún)⑴c地方地產(chǎn)收益分配的依據(jù),評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ).而建立定級(jí)評(píng)價(jià)因素因子體系

2、、分析影響城市地價(jià)的主要因素及相互數(shù)量關(guān)系就成為評(píng)估城市地價(jià)的關(guān)鍵.該文以宜賓市為例,在采集的7679個(gè)估價(jià)樣本基礎(chǔ)上,采用樣本整理、修正、分類、篩選,劃分宜賓市城區(qū)土地級(jí)別為6級(jí).根據(jù)平均數(shù)模型與指數(shù)模型,求得宜賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià).再由球形檢驗(yàn)和主成份分析、信度分析、多元回歸分析的技術(shù)路線,逐層遞深地解譯影響城市地價(jià)的主要因素及相互數(shù)量關(guān)系,其研究結(jié)果揭示了城市地價(jià)的變化規(guī)律和影響因素、明確了限制城市區(qū)域發(fā)展的因素,為合理的城市規(guī)劃,市