資產(chǎn)評(píng)估——總論

1、課程基本概況及學(xué)習(xí)指南,一、資產(chǎn)評(píng)估課程簡(jiǎn)介二、本課程教學(xué)的內(nèi)容與目的三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)將來(lái)我們能做些什么？四、課程要求五、參考資料,1．資產(chǎn)評(píng)估是研究什么的？,一、資產(chǎn)評(píng)估課程簡(jiǎn)介,評(píng)估,資產(chǎn),經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是一個(gè)具有多角度、多層面的概念,會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。,資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時(shí)點(diǎn)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)

2、成。,問(wèn)題：市場(chǎng)、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？,資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。,評(píng)估：評(píng)定、估算，也是對(duì)物品價(jià)值的判斷,2．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？,,3．為什么需要資產(chǎn)評(píng)估？,（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的專業(yè)性、交易頻率低、信息不完全、大宗交易的發(fā)生。,（2）由市場(chǎng)決定的：在資產(chǎn)交易和變動(dòng)中，買賣雙方由于對(duì)資產(chǎn)有不同的預(yù)期而使交易難以完成，作為中介行業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。,（3）資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)

3、經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利實(shí)現(xiàn)的橋梁 。我國(guó)相關(guān)法規(guī)的要求,常見(jiàn)的資產(chǎn)業(yè)務(wù),1. 單項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2. 企業(yè)整體所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：企業(yè)出售、兼并、企業(yè)托管、租賃、承包等。企業(yè)性質(zhì)的變更：股份經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、中外合資或合作等。企業(yè)清算：破產(chǎn)清算、終止或結(jié)業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保。債務(wù)重組品牌發(fā)展戰(zhàn)略等管理行為。,二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的,機(jī)器設(shè)備評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)

4、估,,本課程的教學(xué)目的在于開(kāi)闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)前國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的研究動(dòng)態(tài)，特別是近年來(lái)的熱點(diǎn)問(wèn)題，掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法，熟悉常見(jiàn)資產(chǎn)類型的評(píng)估方法和程序。,三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)將來(lái)我們能做些什么？,3．其他相關(guān)咨詢服務(wù)：投資咨詢、項(xiàng)目咨詢,1．提供資產(chǎn)評(píng)估中介服務(wù)：主要包括資產(chǎn)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)、價(jià)值的估算和價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。目前我國(guó)主要進(jìn)行的是價(jià)值估算服務(wù)，在價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)方面涉及較少。,2．進(jìn)行資產(chǎn)管理：包括國(guó)家資產(chǎn)的管理

5、，如國(guó)資委（國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理部門）、證券管理部門（上市公司資產(chǎn)的管理）、資產(chǎn)管理公司，企業(yè)資產(chǎn)的管理（企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的并購(gòu)）,四、課 程 要 求,3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；,1、通過(guò)學(xué)習(xí)，掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、方法和應(yīng)用，熟悉資產(chǎn)評(píng)估的程序和規(guī)范；,2、掌握資產(chǎn)價(jià)值判斷的基本思路，能夠?qū)Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。,五、參考資料,1．姜楠主編，《資產(chǎn)評(píng)估》，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，201

6、3年2月第三版 2．熊晴海，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》，清華大學(xué)出版社，2009年5月出版 3．汪海栗，《資產(chǎn)評(píng)估》，高等教育出版社，2007年10月第二版 3．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估、國(guó)有資產(chǎn)管理及 會(huì)計(jì)、審計(jì)等相關(guān)雜志4．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（www.cas.org.cn） 等相關(guān)網(wǎng)站,資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,價(jià)值

7、類型和評(píng)估目的,,1,3,2,資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),內(nèi)容導(dǎo)讀,4,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系,第一章 總論,,,◆資產(chǎn)的概念資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估的主體與對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和原則,◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本理論，為學(xué)習(xí)本課程的后面內(nèi)容打下理論基礎(chǔ)。,第一章 總論,第一章 總論,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),主要內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估定義資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)

8、估的功能和作用,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),一、資產(chǎn)評(píng)估定義 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，當(dāng)交易對(duì)象的使用價(jià)值難以判斷和把握，以及價(jià)格難以確定的情況下，交易當(dāng)事人往往借助于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)為其做出專業(yè)判斷。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷地發(fā)展，評(píng)估對(duì)象的范圍也在不斷地?cái)U(kuò)大，其業(yè)務(wù)范圍從最初的不動(dòng)產(chǎn)、珠寶首飾，擴(kuò)及到企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算，以及資產(chǎn)抵押，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為涉及到的資產(chǎn)。

9、 資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性特點(diǎn)除了要求該行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能外，還應(yīng)當(dāng)能夠準(zhǔn)確地把握資產(chǎn)評(píng)估定義和與之相關(guān)的若干概念和專業(yè)術(shù)語(yǔ)。,（一）資產(chǎn)評(píng)估 目前資產(chǎn)評(píng)估學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界普遍將資產(chǎn)評(píng)估表述為： 資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。,第一節(jié)

10、 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本要素,,1、評(píng)估主體：專門從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員,2、評(píng)估客體：是被評(píng)估的資產(chǎn)，也稱為評(píng)估對(duì)象,3、評(píng)估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、 重大合同協(xié)議，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。,4、評(píng)估目的：實(shí)際上是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。 如產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等,5、評(píng)估原則：是資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范。包括評(píng)估的 工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)

11、估及其特點(diǎn),,6、評(píng)估程序：資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始到結(jié)束的順序,7、評(píng)估價(jià)值類型：即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資 產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。市場(chǎng)與非市場(chǎng)價(jià)值,8、評(píng)估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價(jià)值的手段和途徑 包括市場(chǎng)法、收益法、成本法三種基本評(píng)估方法,9、評(píng)估假設(shè)：是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件。 包括前提假設(shè)、條件假設(shè)、評(píng)估對(duì)象狀態(tài)假設(shè)等,10、評(píng)估基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本要素,第一

12、節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。,會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。 會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中

13、的資產(chǎn)并不完全局限與企業(yè)中的資產(chǎn)。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)具有以下基本特征： 1.資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的 2.資產(chǎn)是能夠

14、給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源 3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),作為資產(chǎn)評(píng)估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，可對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾?1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為: 有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。 無(wú)形資產(chǎn)，是指那些沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，但在很

15、大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。,2.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為: 單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)； 整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，分為： 可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和

16、無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)； 不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。 商譽(yù)，是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。,4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，分為: 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具等。

17、 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)又可按是否對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為: 有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)。 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程以外的資產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)用房、辦公設(shè)備等。 5.按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，分為: 流動(dòng)資產(chǎn)、可供出售的金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（四）價(jià)格和價(jià)值,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),從資產(chǎn)評(píng)估的角度，這里所說(shuō)的價(jià)格是指在特

18、定的交易行為中，特定的買方或賣方對(duì)商品或服務(wù)的交換價(jià)值的認(rèn)可,以及提供或支付的貨幣數(shù)額。,這里所說(shuō)的價(jià)值是一個(gè)交換價(jià)值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。,作為資產(chǎn)評(píng)估的工作目標(biāo)就是要判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（一）資產(chǎn)評(píng)估

19、的種類,評(píng)估,評(píng)估復(fù)核,評(píng)估咨詢,,1.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同,（ 1）一般評(píng)估,企業(yè)上市資產(chǎn)評(píng)估 組建合資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估 企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評(píng)估 抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估 ……,是指正常情況下的資產(chǎn)評(píng)估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其他經(jīng)濟(jì)行為為前提。,市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值評(píng)估,一般評(píng)估,,,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（2）評(píng)估復(fù)核,是指在對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評(píng)估報(bào)

20、告的基礎(chǔ)上，由其他評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)同一被評(píng)估資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)定和估算并出具報(bào)告的行為和過(guò)程。,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（3）評(píng)估咨詢,是一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。確切地講，評(píng)估咨詢主要不是對(duì)評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值的估計(jì)和判斷，它更側(cè)重于評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。,2.按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的不同,整體資產(chǎn)評(píng)估,單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估,,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和

21、特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類,（ 1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估,是指評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。通常機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估、專利權(quán)評(píng)估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。 由于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評(píng)估人員參加即可完成評(píng)估任務(wù)。,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（2）整體

22、資產(chǎn)評(píng)估,是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估（或稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評(píng)估對(duì)象的整體資產(chǎn)評(píng)估、以企業(yè)全部無(wú)形資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象的無(wú)形資產(chǎn)整體評(píng)估等。,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),1. 市場(chǎng)性 （1）資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的本質(zhì)是對(duì)

23、資產(chǎn)在模擬市場(chǎng)條件下的價(jià)值的估計(jì)和判斷。（3）評(píng)估結(jié)果是否客觀需要接受市場(chǎng)價(jià)格的檢驗(yàn)。,2. 公正性,資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷，評(píng)估結(jié)果具有公正性。,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,3、專業(yè)性,資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出

24、專業(yè)判斷的過(guò)程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過(guò)復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作。,二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),,4. 咨詢性,咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估師只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。,事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最

25、終的成交價(jià)取決于當(dāng)事人的決策動(dòng)機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。,三、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn),（一）資產(chǎn)評(píng)估的功能,,評(píng)價(jià)和評(píng)值,（二）資產(chǎn)評(píng)估的作用,咨詢管理鑒證,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,主要內(nèi)容：價(jià)值類型評(píng)估目的,第一章 總論,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,（一）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一般含義,1、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是凝結(jié)在商品勞動(dòng)中的一般的無(wú)差別的人類勞動(dòng)2、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不一

26、定是市場(chǎng)價(jià)格 其理由在于有的資產(chǎn)沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格3、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值反映的是一種公允價(jià)值,結(jié)論：資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值是一個(gè)評(píng)估各方當(dāng)事人都可以接受的公允價(jià)值。,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性，也就是被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的性質(zhì)。,市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值）,市場(chǎng)價(jià)值,價(jià)值類型,,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,一

27、、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用,1、表明了被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的性質(zhì)同樣的一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同的條件下，其價(jià)值是不一樣的。例如，在繼續(xù)使用條件下和非繼續(xù)使用條件下，其價(jià)值就會(huì)不一樣。這就是資產(chǎn)評(píng)估條件下價(jià)值涵義的特殊性。,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型,（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用,2、有利于評(píng)估結(jié)果的使用明確價(jià)值類型，就明確界定了評(píng)估結(jié)果的價(jià)值涵義，有利于評(píng)估結(jié)果使用人對(duì)評(píng)估結(jié)果的理解，從而避免濫用

28、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,二、資產(chǎn)評(píng)估的目的,通俗地講，資產(chǎn)評(píng)估目的就是資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)。 資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分。 資產(chǎn)評(píng)估一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即抽象掉所有個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估的特殊性，抽象掉所有個(gè)別委托方的特殊要求，只保留進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估最基本的目的和要求。 資產(chǎn)評(píng)估特定目的，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個(gè)委托方對(duì)某一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的具體

29、要求。,（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,二、資產(chǎn)評(píng)估的目的,（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的 資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是指引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。 通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。,第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的,二、資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合

30、作、企業(yè)清算、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組、其他,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,主要內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的原則,第一章 總論,第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè),,資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是對(duì)評(píng)估對(duì)象所處的時(shí)間和空間狀況等所做的合理設(shè)定。,持續(xù)使用假設(shè),交易假設(shè),基本假設(shè),,公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),清算假設(shè),第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則,二、資產(chǎn)評(píng)估原則,（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則2.客觀公正性原則3.科學(xué)性原則,（二）

31、資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.供求原則3.貢獻(xiàn)原則4.替代原則5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系,主要內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的聯(lián)系資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的區(qū)別,第一章 總論,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià),1. 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系（1）資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù) （2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成依賴于會(huì)計(jì)提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料,2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別,（1）性質(zhì)和

32、基本職能不同,會(huì)計(jì),資產(chǎn)評(píng)估,性質(zhì),是企業(yè)組織管理中的一個(gè)重要組成部分,是一種咨詢活動(dòng)，是社會(huì)中介服務(wù)活動(dòng),基本職能,反映和監(jiān)督,評(píng)值和評(píng)價(jià),,,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,是以資產(chǎn)的效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)判斷資產(chǎn)是否有價(jià)值及價(jià)值的大小,（2）確定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)不同,會(huì)計(jì),資產(chǎn)評(píng)估,主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價(jià)值。,,,2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,（3）計(jì)價(jià)方法不同,會(huì)計(jì)計(jì)價(jià),資產(chǎn)評(píng)

33、估,歷史成本重置成本變現(xiàn)價(jià)值收入現(xiàn)值清算價(jià)值,市場(chǎng)法收益法成本法,,,2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。,（4）計(jì)價(jià)目的不同,會(huì)計(jì)計(jì)價(jià),全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。,資產(chǎn)評(píng)估,,,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì),1.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 （1）使用的方法有相同之處

34、,具有“價(jià)值判斷”的性質(zhì)，也廣泛運(yùn)用分析和證實(shí)方法,審計(jì),資產(chǎn)評(píng)估,屬于“事實(shí)判斷”的范疇，主要運(yùn)用分析和證實(shí)法。,,,,（2）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)相互配合開(kāi)展工作 企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后，剔除了財(cái)務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實(shí)，在此基礎(chǔ)上開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作，可以大大減少資產(chǎn)評(píng)估的工作量，審計(jì)結(jié)果為評(píng)估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 企業(yè)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估后，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行了

35、估算，這些資料都為審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表提供了重要參考。,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì),1.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系,（1）產(chǎn)生的社會(huì)條件和活動(dòng)的本質(zhì)不同。 審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的，旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。 資產(chǎn)評(píng)估是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，

36、具有明顯的咨詢性特征。,2.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì),2.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì),審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則。 資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。,（2）執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循的原則不同,2.資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)審計(jì)的關(guān)系,二、

37、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì),開(kāi)展審計(jì)工作所需的專業(yè)知識(shí)主要以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為基礎(chǔ)，因此，審計(jì)人員主要由具有財(cái)務(wù)方面知識(shí)的人員構(gòu)成。 開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作不但要有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等社會(huì)科學(xué)知識(shí)，還必須具有工程、技術(shù)等方面的自然科學(xué)知識(shí)，因此，資產(chǎn)評(píng)估人員不但要由具有財(cái)務(wù)方面知識(shí)的人員構(gòu)成，而且還應(yīng)當(dāng)由具有建筑、設(shè)備、土地等方面的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成。,（3）專業(yè)基礎(chǔ)不同,審計(jì)會(huì)計(jì)報(bào)表及其相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是一致的。