住房公積金2.0

1、,住房公積金,,Hosing provident fund,住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。,,,,,住房公積金屬性,強制實行、定向使用,為解決城鎮(zhèn)在職職工住房問題,住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督,1,2,3,4,5,住房公積金,職工在職期間必須不間斷地

2、按規(guī)定繳存,專戶管理、?？顚Ｓ?目 錄,Draw,Loan,Repayment,第一部分公積金的繳存,PART 01,※ 比例,※ 基數(shù),※辦理程序,※ 上限,※ 下限,※構(gòu)成及歸屬,繳存構(gòu)成及歸屬,個人住房公積金月繳存額=繳存基數(shù) x 個人繳存比例,單位住房公積金月繳存額=繳存基數(shù) x 單位繳存比例,職工個人住房公積金賬戶（月繳存額）,,,繳存比例與基數(shù),繳存基數(shù) x,繳存比例,匯繳業(yè)務(wù)的辦理程序,第二部分公積金的提取,PA

3、RT 02,※ 提取條件,※ 提取地點,※ 提取方式,提取條件,,1,部分提取,（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）償還購房貸款本息的； （三）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,2,銷戶提取,,（一）出境定居的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關(guān)系的,,提取條件,提取地點和方式,第三部分公積金的貸款,PART 03,※ 貸款對象,※ 貸款額度,※ 貸款期限,※ 貸款方式對比,住房貸款,公

4、積金貸款,,,,,,,貸款對象,貸款限期,貸款利率,貸款條件,貸款額度,1.合肥市住房公積金個人貸款管理辦法,2.合肥市住房公積金省內(nèi)異地貸款實施細則(試行),2017年住房公積金貸款利率及額度一覽（合肥）,(銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以下數(shù)據(jù)僅供參考),貸款流程,一、提供相關(guān)證明材料,二、個人申請,借款人持相關(guān)證明文件，填寫申報表，交管理中心審核。,,三、管理中心審核,管理中心對申請材料進行初審，為借款人

5、登記住房公積金賬戶，將相關(guān)材料交受委托銀行。,四、受委托銀行調(diào)查,受委托銀行對個人申貸資料進行調(diào)查，提出調(diào)查意見，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。,五、擔(dān)保公司擔(dān)保,符合條件的擔(dān)保公司提供擔(dān)保并在辦妥（預(yù)）抵押登記手續(xù)后向管理中心申請發(fā)放貸款。,六、銀行發(fā)放貸款,三大貸款方式對比,第四部分公積金的還款,PART 04,公積金貸款的還款方式,月還款數(shù)不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減,自由還款,等額本金,等額本息,本金保持相同，利息逐月

6、遞減，月還款數(shù)遞減,貸款人可通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款,近年來的發(fā)展,放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。,2011年,部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。,2013年,三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負擔(dān)。,2014年,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。,2015年,參考資料,書目[1]《百