五味雜陳新鄉(xiāng)樓市年度綜述

1、五味雜陳五味雜陳——新鄉(xiāng)樓市年度綜述新鄉(xiāng)樓市年度綜述2010年是被總理譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)最復(fù)雜的一年”，但新鄉(xiāng)樓市除了持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的間斷性觀望外，一路高歌猛漲，沒有給我們留下太多的懸念和猜疑的機(jī)會(huì)。從年初開始，整個(gè)樓市就如烈火烹油、鮮花著錦。雖然國(guó)家調(diào)控政策如風(fēng)聲鶴唳，市場(chǎng)卻依然我行我素，沒有改變價(jià)格的上揚(yáng)趨勢(shì)。酸味：東區(qū)不斷增值酸味：東區(qū)不斷增值2010年，東區(qū)配套的漸趨完善和不斷增值，著實(shí)讓其它幾個(gè)地產(chǎn)板塊很“酸”。自從2004年，新鄉(xiāng)

2、市政府遷到東區(qū)，所有人都知道此舉意味著行政中心的東移，東區(qū)將成為新的行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心。房地產(chǎn)開發(fā)商也不例外，最近幾年?yáng)|區(qū)業(yè)已成為開發(fā)商的必爭(zhēng)之地，除了理想城、世紀(jì)村、華瑞逸品紫晶、偉業(yè)中央公園、靖業(yè)公元國(guó)際等樓盤的入駐外，國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)企業(yè)也加入到開發(fā)東區(qū)的隊(duì)伍中來(lái)，比如建業(yè)和寶龍。開發(fā)商的云集讓東區(qū)這塊土地驟然珍貴起來(lái)，對(duì)于生活在新鄉(xiāng)的人來(lái)說在東區(qū)買房已經(jīng)成為一種不錯(cuò)的選擇，雖然目前這里的配套各方面設(shè)施還沒成型，在一定程度上影響了

3、購(gòu)房者的選擇，不過隨著行政、事業(yè)單位、教育衛(wèi)生單位的遷入，基礎(chǔ)實(shí)施將更為完善，這勢(shì)必會(huì)大大帶動(dòng)?xùn)|區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府的開發(fā)東區(qū)的決心不斷拉動(dòng)著地產(chǎn)商的建設(shè)步伐，相信，不久的將來(lái)新鄉(xiāng)東區(qū)會(huì)成為另一個(gè)商業(yè)繁榮地帶。甜味：商業(yè)地產(chǎn)繁華甜味：商業(yè)地產(chǎn)繁華這一年，“限購(gòu)令“、“暫停第三套房貸“等一系列控制購(gòu)房的政策出臺(tái)，使得房產(chǎn)投資顯得捉襟見肘，再加上CPI的持續(xù)走高，使得投資者不得不立馬轉(zhuǎn)變投資方向。全國(guó)來(lái)看，商鋪和寫字樓成了替代住宅的香餑餑，投

4、資者、炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)領(lǐng)域已成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。從新鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)中可以看到，上半年起商業(yè)地產(chǎn)的銷售就漲勢(shì)連連，以商鋪為主的商業(yè)地產(chǎn)在6月份達(dá)到第一個(gè)成交高峰，成交量高達(dá)3.15萬(wàn)平米，比往年月平均量多出2.25萬(wàn)平米。6月匯金城僅在開盤當(dāng)日的成交量就高達(dá)1.5個(gè)億，創(chuàng)下新鄉(xiāng)樓盤單日成交之最，12月寶龍環(huán)湖商業(yè)街開盤也取得了1.3億驕人成績(jī)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在這一年嘗到了甜頭，這一年也是新鄉(xiāng)商業(yè)地產(chǎn)繁華的一年?？辔叮悍?jī)r(jià)漲聲一片苦味：房?jī)r(jià)

5、漲聲一片前不久兩岸首席攜手票選年度漢字，“漲”眾望所歸高票奪魁，“漲”字表達(dá)了現(xiàn)狀，代表了趨勢(shì)，回顧2010年，房?jī)r(jià)依舊不肯低頭，驕傲地繼續(xù)上漲，老百姓只能“望房興嘆”。這年，國(guó)家出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控措施，讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)下降的希望，現(xiàn)實(shí)是新鄉(xiāng)樓市并沒有因?yàn)檎{(diào)控政策的出臺(tái)而下降，反而不斷上漲，原本觀望的購(gòu)房者也開始出手，“漲”的越厲害的樓盤反而賣的最快。從十一月份市房產(chǎn)局給出的數(shù)據(jù)顯示商品住房的價(jià)格為3226元平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.85

6、%，商品住宅的成交量也近26萬(wàn)平米，比九月份成交量要高出9200平米。樓市已不再像以往那樣受到季節(jié)的影響而采取促銷行動(dòng)，相反，各大樓盤均價(jià)開始大面積的上漲，比如天下城博筑花園均價(jià)已經(jīng)上漲了到300元平方米左右，上海城二期漲800元平方米左右，偉業(yè)中央公園目前已經(jīng)上漲160元平方米左右，等等樓盤正在穩(wěn)步的打造新鄉(xiāng)的高房?jī)r(jià)。眾觀這一年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)，均價(jià)已經(jīng)從09年的2000元平米一舉提到3000元平米的檔次。樓市異?；鸨木置娌粩嘀L(zhǎng)著房?jī)r(jià)繼續(xù)

7、上揚(yáng)。辣味：調(diào)控政策頻出辣味：調(diào)控政策頻出2010年是樓市調(diào)控年，這是業(yè)界公認(rèn)的。的確，09年起國(guó)家下決心抑制高房?jī)r(jià)，進(jìn)入2010年，限購(gòu)、漢六條、公積金貸款、物業(yè)稅、二套房認(rèn)房又認(rèn)貸、新國(guó)十條、二次調(diào)控、房產(chǎn)稅等等一系列調(diào)控政策在一定程度上刺激了房地產(chǎn)行業(yè)。作為三線城市，購(gòu)房主要以剛性需求和改善性自住為主，限購(gòu)、提高二套房首付比例等政策很大程度上抑制了一些改善性購(gòu)房者的積極性。不過不斷加碼的樓市政策到了新鄉(xiāng)后卻難有成效，中低價(jià)位樓盤的

8、相繼推出和加推給更多市民的剛性需求釋放提供了可能，這也使得銷售市場(chǎng)得到了充裕的消化，使得樓市的火爆場(chǎng)面貫穿著整個(gè)2010年。2011年，房地產(chǎn)稅在或推出試點(diǎn)，被稱有望接棒房地產(chǎn)調(diào)控，新鄉(xiāng)樓市或許會(huì)因此而有所改變。咸味：品牌意識(shí)加強(qiáng)咸味：品牌意識(shí)加強(qiáng)“翡翠城”在新鄉(xiāng)儼然成為高品質(zhì)樓盤的代名詞，均價(jià)4500元平米仍然能夠取得日光盤，不得不說品質(zhì)已經(jīng)成為人們選擇住房更為在意的問題。隨著人們生活水平的提高，買房不再只是為了有塊容身之地，也是為了