決定房地產(chǎn)價值的因素,地段!地段!地段!

1、專業(yè)地產(chǎn)人每天想方設(shè)法、絞盡腦汁“玩”的無非是“三大空間”。因此，樓盤的PK競爭離不開“三大空間”因素，百姓的選盤購房更離不開這“三大空間”要素。大空間——PK價值香港著名富翁李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話真實道出了房子的真諦，當(dāng)然也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。所以，這地段就是一個城市的區(qū)位——大空間。大空間包含城市生活的必需配套：如學(xué)校、醫(yī)院、公園、銀行、

2、購物……等八大城市功能。價值案例如：2006年開盤的沈陽帝王國際花園樓盤，當(dāng)別人家樓盤均價還在3166元平方米徘徊的時候，他則以出乎意料的6080元平方米開盤，而且以火爆場面笑傲沈城，這就是大空間的魅力所在。小空間——PK健康所謂小空間就是以好的人居環(huán)境應(yīng)該達(dá)到舒適健康的標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)既有賴于自然環(huán)境，也離不開設(shè)計規(guī)劃，包括城市規(guī)劃等。特別是當(dāng)今現(xiàn)代工業(yè)給自然生態(tài)造成了嚴(yán)重的破壞，因而現(xiàn)代景觀積外，還可以在空間上做文章，比如做閣樓，占天

3、不占地。這就具備思維空間的概念，除了長寬高的概念，還有時間的因素，根據(jù)時間的錯位達(dá)到空間的有效利用。如地產(chǎn)老大萬科(論壇新聞)做得非常好，已把專業(yè)細(xì)分為戶型研發(fā)隊伍，每年均有新戶型創(chuàng)新推向市場。所以，優(yōu)秀的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現(xiàn)人性與特色，凝聚賣者的心血。設(shè)計住宅房型，尤如設(shè)計一幅城市風(fēng)景的藍(lán)圖。迎合市場的設(shè)計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為中心而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能