土地增值稅的征收對(duì)銀行抵押物的影響淺析

1、土地使用權(quán)已經(jīng)抵押擔(dān)保給銀行了，商品房買賣合同中土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保的主債權(quán)填當(dāng)事人債務(wù)人填銀行。土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。這個(gè)為正解！土地增值稅的征收對(duì)銀行抵押物的影響淺析20061613:58:38[本文章已被瀏覽：1471次]深圳市于2005年11月1日起恢復(fù)征收土地增值稅，對(duì)該項(xiàng)措

2、施出臺(tái)的市場(chǎng)背景，各類媒體和政府相關(guān)方面均有諸多詮釋，總體說(shuō)來(lái)，征收土地增值稅，主要出于兩個(gè)方面的考慮：一是深圳目前房?jī)r(jià)上漲，主要是受一些高檔住宅影響，這些高端項(xiàng)目利潤(rùn)率比較高，存在著暴利的可能；二是深圳目前普通商品房的市場(chǎng)需求很大，但是供給不足，采取開(kāi)征土地增值稅，通過(guò)對(duì)高利潤(rùn)的項(xiàng)目增加稅率，來(lái)引導(dǎo)和鼓勵(lì)更多的發(fā)展商多開(kāi)發(fā)普通住房。土地增值稅的征收將會(huì)對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生影響，同時(shí)土地增值稅的計(jì)征也對(duì)商業(yè)銀行已抵影響進(jìn)行初步探

3、討，以期對(duì)估價(jià)工作及銀行確定抵押貸款額度及控制風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)幫助。押物業(yè)的可變現(xiàn)凈值帶來(lái)潛在或說(shuō)是隱性風(fēng)險(xiǎn)。本文擬就土地增值稅的內(nèi)涵及其對(duì)銀行抵押物業(yè)可變現(xiàn)凈值的一、土地增土地增值稅基本概念稅基本概念土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。1.土地增土地增值稅的特點(diǎn)稅的特點(diǎn)4.應(yīng)納應(yīng)納稅額的計(jì)算㈠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施1.計(jì)算增值額：增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金

4、額（收入為房地產(chǎn)銷售收入或預(yù)期銷售收入，扣除金額為稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目）2.計(jì)算增值率：增值率＝增值額扣除金額100％3.確定適用稅率：依據(jù)計(jì)算的增值率，按其稅率速算表確定適用稅率。4.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)㈡出售舊房：⑴計(jì)算增值額：增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額（收入額為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，扣除項(xiàng)目金額為建筑物重置成本乘成新率加已繳地價(jià)或基準(zhǔn)地價(jià)）⑵計(jì)算增值率：增值率＝增值額扣除金額100％