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1、大潤城項目大潤城項目一、一、為什么叫大潤城和百富勤什么關(guān)系?為什么叫大潤城和百富勤什么關(guān)系?佰富勤是投資商,也是開發(fā)商的股東之一,項目是由范家村和佰富勤共同合作建設(shè),由于佰富勤不是商業(yè)地產(chǎn)的運營商,沒有商業(yè)地產(chǎn)的運營以及管理經(jīng)驗,因此引進潤城中國控股集團公司,為了更好的運作此項目潤城集團在杭州成立了潤科投資有限公司,由潤科出面收購佰富時代中心一至四層商業(yè)部分。并由潤科進行后期市場運作以及管理。2、潤城潤城.中國介紹及近年運營成功案例中國
2、介紹及近年運營成功案例.集團前身自1998年開始走出浙江獨立涉足商業(yè)地產(chǎn)投資.開發(fā)與運營管理,先后投資并運營了上海紅都建材市場.大連金州建材市場.天津龍門輕紡城等項目,是浙江首批對外投資發(fā)展專業(yè)市場的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。潤城中國參與投資運營的部分項目介紹1)六安國際汽車城汽車城位于安徽省六安經(jīng)濟開發(fā)區(qū),占地1000畝,規(guī)劃總建筑面積超過50萬平方米,是中部地區(qū)最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場。目前已建成一期30萬平方米,投資6億元人民幣,2
3、006年3月1日正式試營業(yè),入住率達到了100%,實現(xiàn)全年營業(yè)收入超過5億元。2)億豐裝飾建材市場六安億豐建材市場于2009年9月正式開業(yè),入住率達到了100%。2010年,集團攜手全球家居行業(yè)巨頭“居安之家”聯(lián)袂打造總建筑面積7萬平方米的“居安之家六安建材航母“,整體招商品牌涵蓋70%國際性知名品牌。3)淮南國際汽車城淮南國際汽車城位于淮南城市“東擴南移”戰(zhàn)略核心位置大通區(qū)張小集地塊,毗鄰高鐵東站、淮蚌高速、高速、合徐高速和206國道
4、新規(guī)劃的合淮城市快速車道九龍大道。總占地面積1500畝,總投資30億元,建筑面積約200萬平方米。停車位達3500個。建成投資運營后,可實現(xiàn)年銷售收入100億元以上,可創(chuàng)稅收億元以上。4)廬江新城安徽新城項目位于巢湖市廬江縣城,項目規(guī)劃總占地面積約130公頃,其中河道水面20公頃,公園綠化及城市道路規(guī)劃占地40余公頃,可建設(shè)用地約1000畝。項目規(guī)劃設(shè)計“兩層一區(qū)三園”,分別是汽車城、建材城、CBD中央商務(wù)區(qū)及城市公園、文化主題產(chǎn)業(yè)園、
5、特色產(chǎn)業(yè)園。5)含山建材市場及河南信陽國際汽車城等等。3、土地性質(zhì)土地性質(zhì)商服用地四、什么是商服用地四、什么是商服用地商服用地,即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地,稱為商服用地。A、商服用地范圍(1).商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。(2).金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。(3).餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相
6、應(yīng)附屬設(shè)施用地。一、本意見適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)辦公等非住宅類項目的規(guī)劃設(shè)計與管理。二、對商業(yè)辦公等非住宅類項目用地的出讓,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在擬定規(guī)劃條件時,應(yīng)嚴格按照相關(guān)標準明確其用地性質(zhì)和建筑用途。3、在商業(yè)辦公等非住宅類項目中,對公開出讓經(jīng)營性用地以及三類指標用地(留用地、拆復建用地、開發(fā)性安置用地)中允許按規(guī)定轉(zhuǎn)讓的部分,可根據(jù)土地出讓合同的約定進行分割轉(zhuǎn)讓(銷售)
7、、辦證,其他項目只能按幢整體轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證,不得分割轉(zhuǎn)讓(銷售)、辦證(注:結(jié)合《意見》精神,大潤城項目每層一本產(chǎn)權(quán)證,不能單獨分割辦證,因而只能以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行銷售)。十一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)。十一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)為村里留用地。因此產(chǎn)權(quán)證不可以分割,所以只賣使用權(quán)。十二、沒有產(chǎn)權(quán)客戶的權(quán)力如何得到保障十二、沒有產(chǎn)權(quán)客戶的權(quán)力如何得到保障?目前國家對使用權(quán)以及租賃權(quán)的保護政策比有產(chǎn)權(quán)還要健全,如果雙方協(xié)商達成一致方可解除合同
8、,否則單方無權(quán)解除合同,直至合同期滿。十三、轉(zhuǎn)讓年限多少年?期限滿后怎么算?十三、轉(zhuǎn)讓年限多少年?期限滿后怎么算?34年,合同期滿后由于我們開發(fā)商擁有土地證以及產(chǎn)權(quán)證,如果國家不征用的情況下,根據(jù)國家物權(quán)法的規(guī)定商場可以繼續(xù)經(jīng)營,業(yè)主可享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)力。14、關(guān)于能否自營關(guān)于能否自營一樓沿街鋪位以及四樓中庭為自營區(qū)15、回報計算方式以及與銀行的利率之間的比較回報計算方式以及與銀行的利率之間的比較第一年7%,第二到第四年8%,第五年9%
9、,第六第十年保底9%,如實際租金超出9%享受超出部分的80%,第十一年至合同期滿按照9:1分成,也就是直接享受租金的90%。見下圖,其中滿五年后如達不到理想收益,可以選擇轉(zhuǎn)讓及退出市場,退出市場投資商將按照合同金額的118%的比例回購,如果合同金額為100萬,那么投資商回購價為118萬,降低及保證投資風險。五年累計收益158%。具體細則以合同為準。年份收益?zhèn)渥⒌谝荒?%直接給總房款中扣除15%提前享受收益第二年至第四年8%第五年9%第六
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