如何判斷戶型優(yōu)劣

1、買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。那么，應(yīng)該怎樣判斷戶型優(yōu)劣？一看起居廳。一看起居廳。應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于１／７。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于３３米，深寬比不宜大于２。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。二看臥室。二看臥室。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于３米，面積大于１２平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生

2、間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于１０平方米。三看餐廳。三看餐廳。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于２４米。四看廚房。四看廚房。應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于１５米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。五看衛(wèi)生間五看衛(wèi)生間。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于１６米，如為淋浴則凈寬度不得小于１２米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

3、前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。六看陽(yáng)臺(tái)。六看陽(yáng)臺(tái)。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高１１米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至８５０至９００毫米，上加橫欄桿，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。七看儲(chǔ)藏間。七看儲(chǔ)藏間?？刹粚?duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。缺陷戶型這樣識(shí)別缺陷戶型這樣識(shí)別有缺陷的戶型一般具有如下特點(diǎn)，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：１起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

4、２起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；３起居廳的形狀不好或尺度不合理；４入戶無(wú)過渡空間；５餐廳面積過大或過?。唬吨髋P室的寬度小于３米或面積過?。唬窇魞?nèi)交通線長(zhǎng)；８衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；９四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；１０功能分區(qū)不合理；１１各功能空間面積比例不當(dāng)；１２躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；１３衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等。功能分區(qū)是否合理：主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)是指

5、動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開。通風(fēng)采光是否好：呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來(lái)說更為重要。靈活性標(biāo)準(zhǔn)：住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地，以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間?？臻g利用率和得房率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容