常州市國有土地上房屋征收2011

1、常建規(guī)〔2011〕1號關于印發(fā)關于印發(fā)《常州市國有土地上房屋征收常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則（試行）與補償評估技術(shù)細則（試行）》的通知的通知各有關單位：為認真貫徹落實《常州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（常政規(guī)〔2011〕2號文）的有關規(guī)定，市城鄉(xiāng)建設局、物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局、國土資源局根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的

2、相關規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，特制定《常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則（試行）》。現(xiàn)將該細則印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。本細則自2011年5月1日起施行。2011年1月21日前，已領取房屋拆遷許可證的項目的房屋拆遷評估仍按原規(guī)定執(zhí)行。各轄市可參照本細則，結(jié)合本地實際情況制定具體細則。附件：常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則（試行）常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則（試行）第一章第一章總則第一條第一條根據(jù)《中華人民

3、共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，制定本細則。第二條第二條在本市國有土地上，從事房屋征收評估（以下簡稱征收評估）的房地產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的評估技術(shù)行為應當符合本細則的要求。第三條第三條征收評估的對象為征收范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認定的被征收房屋及其附屬物（含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。第四條第四條征收評估目的統(tǒng)一表述為“為確定被征收房屋的補償

4、金額提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。征收評估的時點為房屋征收決定公告之日。征收評估的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第五條第五條被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價格是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格。類似房地產(chǎn)市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面相同或者相似的房地產(chǎn)。第

5、六條第六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔同一房屋征收評估項目的，各房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標準。第七條第七條被征收房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內(nèi)

6、有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等，經(jīng)規(guī)劃等部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房兩類。營業(yè)用房是指符合規(guī)定能夠?qū)︻櫩吞峁┯行紊唐焚I賣并進行直面服務活動的合法場所；非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的所有非住宅。第八條第八條市區(qū)住宅和非營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的區(qū)位等級，市區(qū)營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線等級。具體劃分參見附件一、