廣州市城市規(guī)劃審批技術標準與準則

1、《廣州市城市規(guī)劃審批技術標準與準則（建筑篇）廣州市城市規(guī)劃審批技術標準與準則（建筑篇）——試行稿試行稿》(上）上）20040223第1節(jié)術語1.1建筑工程指新建、改建、擴建各類永久性或臨時性建（構）筑物以及原狀維修工程。1.2城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國有土地使用權證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3建筑場地指新建、改建、擴建的建筑工程的用地。1.4建筑工程規(guī)劃建設總建筑面積1.4.1指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設的總建

2、筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法應按照《建筑面積計算規(guī)則》（[1982]經(jīng)基設字58號）執(zhí)行。1.4.2建筑工程規(guī)劃建設總建筑面積可以分為計算容積率的總建筑面積和自然計算的總建筑面積。1.5容積率指一定地塊內(nèi)，計算容積率的總建筑面積與凈建設用地面積的比值。1.5.1計算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機房的建筑面積除外；（2）地面以下建筑的建筑面

3、積，但是地面以下的機動車和非機動車庫、設備用房的建筑面積除外。1.5.2凈建設用地面積是指扣除寬度為15米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設用地面積。1.6建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設用地面積的比例。1.7規(guī)劃戶數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶數(shù)。2.1.3在航空港、飛機場、氣象臺、電臺及其他無線電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事工程設施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴建建筑，其建筑高度應符合

4、有關凈空高度限制要求。2.2建筑高度應按以下規(guī)定確定：2.2.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。如圖221所示。2.2.2坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或屋脊轉折線。如圖221所示。第5節(jié)建筑工

5、程外部附屬設施建筑工程外部附屬設施5.1建筑工程外部附屬設施應與周邊城市空間布局和環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.2除文物保護單位、國家安全機關、監(jiān)獄、危險性工廠及倉庫、電站、軍事營區(qū)、電信主機樓、學校、幼兒園、醫(yī)院等對保衛(wèi)或人身安全有特殊要求的單位外，任何單位和個人不得在建筑工程周圍設置圍墻。5.2.1經(jīng)城市規(guī)劃部門批準設置的第5.2條所列單位的圍墻宜采用通透式設計，且總高度不應大于2.2米。若因特殊需要必須設置實體圍墻或增加高度的，應當經(jīng)城市規(guī)劃部