深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則第二部分

1、188 城市設(shè)計(jì)的一般原則 城市設(shè)計(jì)的一般原則8.1 公共開放空間 公共開放空間 8.1.1 公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。 8.1.2 城市公共開放空間包括公共綠地、城市水體和城市廣場等。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。公共綠地的規(guī)劃要求見本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第 7 章。 8.1.3 城市廣場 8.1.3.1 城市廣場應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)。 8.1.3

2、.2 城市廣場的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場應(yīng)設(shè)置公廁。 8.1.3.3 以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不應(yīng)小于 45%，綠化宜種植高大喬木。 8.1.4 城市水體 8.1.4.1 應(yīng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、潮差和綠化。 8.1.4.2 應(yīng)保持水體沿岸用地的開放

3、性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 8.1.5 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間 8.1.5.1 建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的場地公共開放空間，與基地地面高差應(yīng)控制在±6.0 米以內(nèi)（含±6.0 米），并應(yīng)有寬度不小于1.5 米的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。 8.1.5.2 建筑物地面首層架空作公共開放空間時(shí)，凈高不應(yīng)小于 5.4 米，進(jìn)深不應(yīng)小于

4、8.0 米。 8.1.5.3 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí)，騎樓凈高不應(yīng)小于 3.6 米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于 3.0 米，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處 10～20 厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。 8.2 建筑物的高度控制 建筑物的高度控制 8.2.1 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來控制建筑高度。 8.2.2 在飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電訊

5、設(shè)施及其通道（含微波通訊）等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。 8.2.3 在文物保護(hù)單位和具有歷史文化意義的地區(qū)或建筑周圍新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護(hù)條例，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 8.2.4 在自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)符合相應(yīng)的保護(hù)條例、保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 8.2.5 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建

6、的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 8.3 建筑物的退讓控制 建筑物的退讓控制 8.3.1 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。 8.3.2 在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下可零退線。 8.3.3 建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，其最小值不應(yīng)小于 3 米。

7、8.3.4 沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。 8.4 建筑物的面寬控制 建筑物的面寬控制 8.4.1 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。 8.4.2 建筑高度大于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 80 米。2010 10 非居住建筑控制要求 非居住建筑控制要求10.1 非居住建筑間距 10.1.1 工業(yè)、倉儲(chǔ)、交

8、通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。 10.1.2 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表 10.1.2 的規(guī)定。 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 表 10.1.2建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 托兒所、幼兒園 其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于 3 小

9、時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 托兒所和幼兒園宜布置在居住 區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑 之間的間距不應(yīng)小于 18 米。 學(xué)校 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于 25 米。 醫(yī)院病房樓、休 （療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于 24 米。 10.1.3 非居住

10、建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合本市建設(shè)用地實(shí)際情況確定。除了 10.1.1 與 10.1.2 兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。 10.1.3.1 非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建筑間距控制。 10.1.3.2 非居住建筑之間的間距：高層非居住建筑平行布置時(shí)，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 0.3 倍，且其最小值不應(yīng)小于 18 米；高層非居住建筑與多層非居住

11、建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于 13 米；多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于 10 米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于 6 米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。高度超過 100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。 10.2 非居住建筑退讓紅線 10.2.1 非居住建筑退

12、后用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及由城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃的要求。 10.2.2 非居住建筑退后用地紅線的距離應(yīng)符合表 10.2.2 的規(guī)定。非居住建筑退后用地紅線距離表 表 10.2.2宜退讓距離 最小距離（m） 高層 不宜小于建筑高度的 0.15 倍 12 多層 — 9 低層

13、 — 6 10.2.3 非居住建筑相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于 15 米；非居住建筑相鄰城市干道時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于 12 米。11 11 城市地下空間利用 城市地下空間利用11.1 城市地下空間利用規(guī)劃準(zhǔn)則11.1.1 城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動(dòng)、污染及噪音等問題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，

14、滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。 11.1.2 城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。 11.1.3 城市地下空間利用應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。 11.1.4 人員活動(dòng)頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專用的電梯或斜坡道。 11.1.5 地下