建筑面積計算的分類記憶12159

1、建筑面積計算的分類記憶建筑面積計算的分類記憶計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件根據(jù)計算建筑面積的有關規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：1、應具有上蓋2、應有圍護物3、結構牢固，屬永久性的建筑物4、層高在2.20m或2.20m以上5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至

2、房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積多層房屋按各層建筑面積的總和計算。這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也

3、只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。由于這些井道，有的并不構成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應跟隨房屋的自然層計算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計算房屋的建筑面積。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結構分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結構分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線

4、以上計算。地平線以下為地下室，按負層數(shù)計算采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2m的計算自然層數(shù)層高在2.2m以上的架空層也計算自然層數(shù)。有關地下室和半地下室這兩個名詞，國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有明確界定其含義國家標準《住宅設計規(guī)范》對地下室和半地下室有以下術語和解釋，可供參考：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的

5、地下室。當房間地面低于室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下室各層、有的服務于不同類型的樓層，服務對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建筑面積進行認定和測算時，還是應根據(jù)實際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以