建設(shè)工程造價(jià)管理重點(diǎn)整理

1、《建設(shè)工程造價(jià)管理建設(shè)工程造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)整理知識(shí)點(diǎn)整理1建設(shè)工程造價(jià)管理概述建設(shè)工程造價(jià)管理概述1.11.1建設(shè)工程造價(jià)管理的基本概念建設(shè)工程造價(jià)管理的基本概念工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。1.1.11.1.1建設(shè)工程造價(jià)管理的界定建設(shè)工程造價(jià)管理的界定（1）定義：）定義：建設(shè)工程造價(jià)管理是由建設(shè)工程、工程造價(jià)、造價(jià)管理三個(gè)屬性不同的關(guān)鍵詞所組成，是一門集多學(xué)科知識(shí)于一體的綜合應(yīng)用性學(xué)科。建設(shè)工程：即土

2、木工程（也稱基本建設(shè)工程），既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個(gè)活動(dòng)范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱。工程造價(jià)：有兩種含義，一是指投資額或稱建設(shè)成本，二是指合同價(jià)或稱承發(fā)包價(jià)格。投資額（建設(shè)成本），是指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）所需費(fèi)用的總和，它包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。投資額是對(duì)投資

3、方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言的。合同價(jià)（承發(fā)包價(jià)格），是指建設(shè)工程實(shí)施建造的契約性價(jià)格。合同價(jià)是對(duì)發(fā)包方、承包方雙方而言的。造價(jià)管理：工程造價(jià)管理由于工程造價(jià)含義的雙重性，所以要分別予以考慮。分類工程投資管理工程價(jià)格管理性質(zhì)不同屬于微觀投資管理的范疇屬于價(jià)格管理的范疇目的不同目的在于提高投資效益，在優(yōu)化方案的基礎(chǔ)上使實(shí)際投資額不超過(guò)投資限額目的在于要求工程價(jià)格要反映價(jià)值與供求關(guān)系，以保證合同雙方合理合法的經(jīng)濟(jì)效益涉及范圍不同貫穿于項(xiàng)目決策、工

4、程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收的全過(guò)程；由于投資主體不同，資金的來(lái)源渠道不同，設(shè)計(jì)的單位也不同。不論投資主體是誰(shuí)，資金來(lái)源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關(guān)系（2）工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：）工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性；公正性；規(guī)范性；準(zhǔn)確性1.1.21.1.2建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)與影響造價(jià)的因素建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)與影響造價(jià)的因素特點(diǎn)：?jiǎn)渭杂?jì)價(jià)、多階段計(jì)價(jià)、分解組合計(jì)價(jià)。影響因素：價(jià)值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律、商品供求規(guī)律1.1.

5、31.1.3工程造價(jià)管理的目標(biāo)及工作要素工程造價(jià)管理的目標(biāo)及工作要素工程造價(jià)管理是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實(shí)際問(wèn)題，從而提高投資經(jīng)濟(jì)效益。目標(biāo)：目標(biāo)：遵循價(jià)值規(guī)律，健全價(jià)格調(diào)控機(jī)制，培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等市場(chǎng)要素，企業(yè)依據(jù)政府和社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主報(bào)價(jià)，建立以市場(chǎng)形成為主的價(jià)格機(jī)制。對(duì)象：對(duì)象：分為客體和主體?？?/p>

6、體是工程建設(shè)項(xiàng)目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)）以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及工作人員。工作要素：略1.21.2現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢制度現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢制度?建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資金流動(dòng)資金?建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)

7、節(jié)稅?建設(shè)投資建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)備費(fèi)?建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息=貸款利息貸款利息融資費(fèi)用。融資費(fèi)用。二.建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成綜合單價(jià)綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用直接工

8、程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用2.22.2設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用2.2.12.2.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指除設(shè)備原價(jià)以外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu)、包裝、運(yùn)輸及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。2.2.22.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

9、=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率2.32.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用。2.3.12.3.1固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用以及在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費(fèi)

10、用。直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降

11、水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)業(yè)意外傷害保險(xiǎn)措施費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)