房地產(chǎn)基本概念界說

1、房地產(chǎn)基本概念界說房地產(chǎn)基本概念界說第一節(jié)關(guān)于建筑的基本概念第一節(jié)關(guān)于建筑的基本概念一、關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念一、關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念包括：1、磚混結(jié)構(gòu)：由磚和砂衆(zhòng)砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱作為承重體系的結(jié)構(gòu)3、框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結(jié)構(gòu)4、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。5、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如

2、一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。6、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。7、混合結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。8、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。9、其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述

3、結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。10、模數(shù)：一般房屋開間、進(jìn)深均以模數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，基本模數(shù)為100mm.11、開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米一3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提

4、供一個(gè)40—50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。12、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。13、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況。1

5、4、動(dòng)線：行走習(xí)慣路線。15、騎樓：有雨遮的一樓直道部分。16、露臺(tái)：指沒有雨遮的，有腳踏的二樓部分。17、管道間：用于安置各類管道的空間。18、彈性隔間：指可移動(dòng)隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場(chǎng)。19、開放空間：一樓不用任何住家商場(chǎng)、且將空地用于休閑娛樂空間規(guī)劃之大樓。20、開放式設(shè)計(jì)：無隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳或廚房、客廳。二、關(guān)于建材的一般概念二、關(guān)于建材的一般概念1、墻面磚：貼于外墻表面裝飾用的磚，通常指二丁掛。2、

6、馬賽克：外墻裝飾的一種小磚，大約拇指大?。ㄕ叫危?、玻璃椎幕：用玻璃質(zhì)地制成的大面積外部裝飾品。4、水泥粉光：以水泥為底料，表面加粉刷的一種外墻處理方法。5、玻璃馬賽克：用玻璃質(zhì)地制成的外墻用磚。平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。15、建筑密度：指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。16、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)

7、購(gòu)房者而言，綠化率高為好。17、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％)。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。18、棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據(jù)來確定。日照間距是指建筑物自身高度與北鄰建筑物之間的距離之比。19、一書兩證：任何單位和個(gè)人在城市規(guī)范中必需要選址用建議書、建設(shè)用地規(guī)

8、劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。20、七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。21、三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。22、配套：為方便生活所提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電等。從配套的角度來說，新建住宅交付使用應(yīng)達(dá)到如下要求1)生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。2)用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，

9、不得使用臨時(shí)電和不規(guī)范電。3)污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時(shí)無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實(shí)施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時(shí)排放設(shè)施。4)道路與外界交通干道之間必須有直達(dá)的道路相連5)應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站6)小區(qū)須按照規(guī)劃要求配教育，醫(yī)療保健，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，環(huán)衛(wèi)，郵電，社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。7)周邊應(yīng)做到場(chǎng)地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境

10、整潔。23、家俱配置：于平面內(nèi)增給家俱擺設(shè)，使客戶一目了然。24、高層：十層以上，通常需電梯。25、多層：十層以下，通常不需電梯。26、超高層：超常過100M以上的建筑物，具建造成本較高層為大。27、獨(dú)棟：獨(dú)立式房屋。28、雙拼：兩戶并連在一起，具有公共塔的房屋。29、品字型規(guī)劃：建筑物成“品字型”結(jié)構(gòu)之房屋，或三戶并聯(lián)一起的房屋。30、田字型規(guī)劃：通常四戶相鄰規(guī)劃的房屋。31、集合住宅：一層多戶數(shù)集中之樓宇。32、裙樓：指建筑物底部較