房屋抵工程款細(xì)則

1、抵工程款操作細(xì)則抵工程款操作細(xì)則一、一、合作單位選擇條件合作單位選擇條件：應(yīng)付未付款達(dá)100萬(wàn)以上的合作單位。二、二、抵工程款實(shí)質(zhì)抵工程款實(shí)質(zhì)途徑是采取開(kāi)發(fā)商交付商品房，商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù)，由建筑商自行決定是自己使用，還是零售于他人。如建筑商自己使用，則表現(xiàn)為建筑商購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋應(yīng)支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付工程款，根據(jù)《合同法》第91條第3款規(guī)定而相互抵消；如建筑商另行尋找他人購(gòu)買(mǎi)該抵付房屋，則表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將約定的

2、抵付房屋定向出售給建筑商指定的購(gòu)房者，購(gòu)房者支付的購(gòu)房款（包括銀行貸款）由開(kāi)發(fā)商定向支付給建筑商。三、操作程序三、操作程序1、抵工程款工作流程指引公司財(cái)務(wù)部復(fù)核工程付款情況施工單位發(fā)出以房抵工程款申請(qǐng)表。應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額。xxx集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額，其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)

3、商）x集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額，其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額，其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額，其他部門(mén)按

4、上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）xx集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱(chēng)、工程項(xiàng)目名稱(chēng)、付款合同號(hào)及工程款金額，其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營(yíng)銷(xiāo)部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）公司營(yíng)銷(xiāo)中心與施工單位對(duì)接戶(hù)型房號(hào)事項(xiàng)建設(shè)單位項(xiàng)目部確認(rèn)工程款金額并發(fā)起付款審批單（注明以房款抵工程款），無(wú)需走計(jì)劃內(nèi)或計(jì)劃外付款流程。公司營(yíng)銷(xiāo)部確定所選房屋銷(xiāo)售價(jià)格（如需申請(qǐng)購(gòu)房折扣，由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)進(jìn)

5、行申請(qǐng)），并與施工單位（或指定個(gè)人）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并將相關(guān)情況知會(huì)建設(shè)單位財(cái)務(wù)部及審計(jì)部等相關(guān)部門(mén)建設(shè)單位審計(jì)部牽頭與施工單位簽訂《置換協(xié)議》，實(shí)際購(gòu)房人可為施工單位指定個(gè)人或者其他單位。指定個(gè)人的，建設(shè)單位審計(jì)部還需牽頭與施工單位及實(shí)際購(gòu)房人簽訂《三方協(xié)議》?！吨脫Q協(xié)議》《三方協(xié)議》須參考建設(shè)單位法務(wù)部制定的協(xié)議格式。協(xié)議簽訂后，建設(shè)單位審計(jì)部通知施工單位開(kāi)具工程款發(fā)票，審計(jì)部將《置換協(xié)議》《三方協(xié)議》和工程款發(fā)票移交公司財(cái)務(wù)部進(jìn)行復(fù)核

6、建設(shè)單位財(cái)務(wù)部復(fù)核上述資料無(wú)誤后，將上述資料移交公司營(yíng)銷(xiāo)部建設(shè)單位營(yíng)銷(xiāo)部核對(duì)上述資料無(wú)誤后，與施工單位或?qū)嶋H購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并將《置換協(xié)議》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《三方協(xié)議》，工程款發(fā)票和移交集團(tuán)財(cái)務(wù)部，并向施工單位開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票，并將上述資料移交公司檔案庫(kù)保管，相關(guān)部門(mén)可留存復(fù)印件。附件一，工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單申請(qǐng)單位申請(qǐng)單位實(shí)際購(gòu)房人姓名電話(huà)單位以房抵款小區(qū)名房號(hào)面積總價(jià)工程部確認(rèn)抵款單位及相關(guān)手續(xù)置業(yè)