房子必須給人住 高房?jī)r(jià)是不可承受之重

1、民日?qǐng)?bào)：房子必須給人住高房?jī)r(jià)是不可承受之重2010年10月21日07:48人民日?qǐng)?bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條資料圖9月底，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)旨在細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”落實(shí)的一系列政策措施，再度給今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加碼。政策出臺(tái)，及時(shí)遏制了8月份以來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱跡象，使調(diào)控的效果得以進(jìn)一步顯現(xiàn)。在市場(chǎng)普遍懷疑本輪調(diào)控又將以“屢調(diào)屢漲”的局面結(jié)束時(shí)，國(guó)家再次給調(diào)控加碼，彰顯了調(diào)控取得成功的決心。但另一個(gè)問(wèn)題逐漸凸現(xiàn)，近

2、年來(lái)，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“國(guó)六條”、“國(guó)八條”、“國(guó)十條”等短期政策不斷出臺(tái)，但政策被市場(chǎng)消化的節(jié)奏越來(lái)越快，使人們對(duì)調(diào)控的效果普遍感到心里沒(méi)底。因此，在出臺(tái)短期政策之外，加快推進(jìn)長(zhǎng)期制度改革、去除積弊、尋找改革新出路迫在眉睫。要推進(jìn)相關(guān)制度改革，就要厘清“房子是什么，土地值幾何，政府職責(zé)何在”等最基本的問(wèn)題。本版從今天起推出“深入看樓市”欄目，深入分析理性看待上述問(wèn)題，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期性、根本性制度建設(shè)?！幷咛厥鈬?guó)情和快速城

3、市化階段，住房必須特殊國(guó)情和快速城市化階段，住房必須“給人住給人住”“你買(mǎi)房了嗎？”“房?jī)r(jià)要漲到什么時(shí)候？”此外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史只有10多年，體制機(jī)制還不健全。過(guò)去10年較為重視通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應(yīng)不足，欠賬過(guò)多，造成住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。近年來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，又導(dǎo)致一些大城市，中等收入家庭買(mǎi)不起房，近年來(lái)央行定期公布的針對(duì)儲(chǔ)戶(hù)的調(diào)查中，認(rèn)為“當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高”的居民始終保持在70%以上。種種因素交織

4、，使得住房問(wèn)題在近幾年集中凸顯，成為社會(huì)熱點(diǎn)。“快速城鎮(zhèn)化階段，大量居民需要改善住房條件，以及人多地少的特殊國(guó)情，決定了我國(guó)的住房制度發(fā)展，不能走高房?jī)r(jià)、高泡沫、高耗能、大戶(hù)型的道路，應(yīng)該以滿(mǎn)足居民自住為主要目標(biāo)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)。高房?jī)r(jià)高房?jī)r(jià)是“不可承受之重不可承受之重”，調(diào)控體現(xiàn)住房消費(fèi)品特性，調(diào)控體現(xiàn)住房消費(fèi)品特性住房建設(shè)以滿(mǎn)足居民自住為主要目標(biāo)，也就是說(shuō)，房子蓋了應(yīng)該用于居住，而不是投資炒作。然而，在一些城市，一邊

5、是需要住房的大量居民買(mǎi)不起房，另一邊則是許多房屋空置，購(gòu)房者買(mǎi)了房并沒(méi)有用于居住。住房既是消費(fèi)品，也是投資品，近年來(lái)這樣的觀(guān)念已經(jīng)深入人心。“但是在當(dāng)前的中國(guó)，更需要住房體現(xiàn)消費(fèi)品特性，主要用于居住。”中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，此前一段時(shí)期房地產(chǎn)的投資品特性過(guò)于濃厚，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)投機(jī)氣氛，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短期內(nèi)過(guò)快上漲?！拔伨印?、“蟻?zhàn)濉?、“房奴”、“裸婚”……近幾年這些熱門(mén)詞匯的流行，說(shuō)明高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為人們生活中的“不可承

6、受之重”。巴曙松認(rèn)為，今年以來(lái)以“國(guó)十條”為代表的房地產(chǎn)調(diào)控，最突出的特點(diǎn)就是增加供給、打擊投機(jī)，目的正在試圖推動(dòng)房地產(chǎn)回歸消費(fèi)品特性，調(diào)控的方向符合當(dāng)前我國(guó)的實(shí)際情況。在調(diào)控初現(xiàn)成效的情況下，8月份起，由于部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降，樓市需求有所回暖。巴曙松認(rèn)為，在一定程度上，這是調(diào)控政策引向深入的表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，降價(jià)銷(xiāo)售動(dòng)力強(qiáng)化，樓市存量不斷增加。因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，并引發(fā)需求釋放、成交量上升，實(shí)際上這輪市場(chǎng)反彈是由自住型需求推動(dòng)的，