文旅項(xiàng)目市場研究、策劃研究任務(wù)書

1、1某文旅項(xiàng)目某文旅項(xiàng)目市場研究、策劃研究任務(wù)書市場研究、策劃研究任務(wù)書第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：某文旅項(xiàng)目2.項(xiàng)目位置及規(guī)模：項(xiàng)目位于，東至，西至干河子路，南至，北至。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場及高鐵站，通過軌道交通和公路交通接駁某市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的某市市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的R2和M2線?；乇眰?cè)為萬科小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。?古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊，占地面積約4平方公里。?某景區(qū)占地面積

2、約51平方公里；注：上述區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)范圍總面積約注：上述區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)范圍總面積約5555平方公里，市場調(diào)研及策劃研究范圍應(yīng)平方公里，市場調(diào)研及策劃研究范圍應(yīng)不限于不限于5555平方公里。平方公里。3.項(xiàng)目性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂、休閑、旅游度假于一體的綜合開發(fā)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合某市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開放空間，創(chuàng)建以海洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅

3、游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。4.研究范圍示意圖如下：研究總范圍為如下項(xiàng)目總用地范圍示意圖中藍(lán)色范圍線框定的區(qū)域。詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究范圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土部門提取相關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地范圍示意圖用地范圍示意圖（圖中黑色填充為已開發(fā)地塊）3從文化娛樂、生態(tài)旅游、商業(yè)配套、城市功能等方面，研究某區(qū)域、區(qū)域、森林、海域及各功能板塊的發(fā)展定位。?目標(biāo)市場研究通過市場調(diào)研、深度訪談、實(shí)地考察等方式，圍繞區(qū)域認(rèn)知、品牌發(fā)展、文

4、旅產(chǎn)品、資源評(píng)估等方面對(duì)某、區(qū)域目標(biāo)市場群體進(jìn)行市場研究，為項(xiàng)目定位及制定產(chǎn)品升級(jí)方向提供依據(jù)。?某、區(qū)域綜合發(fā)展建議明確規(guī)劃區(qū)核心區(qū)的市場定位、項(xiàng)目定位、發(fā)展目標(biāo)，包括各個(gè)業(yè)態(tài)的功能、發(fā)展定位，提出項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品優(yōu)化、市場營銷等方面的發(fā)展建議。1.4市場研究成果《文旅區(qū)域市場研究報(bào)告》報(bào)告1份（PPT版本）。2策劃研究2.1研究內(nèi)容包括：（1）摸底調(diào)研。對(duì)全市的旅游產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、體制機(jī)制、市場運(yùn)營、市場

5、潛力、市場發(fā)展情況、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行全面摸底調(diào)研，找出優(yōu)勢，查出癥結(jié)。（2）特色定位。根據(jù)某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、文化創(chuàng)意、宜居等方面提出突破性發(fā)展模式，差異化品牌定位，前瞻性產(chǎn)品定位，凸顯個(gè)性，引領(lǐng)未來。（3）整合構(gòu)建。對(duì)某市西海岸新區(qū)的城市資源、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、體制等按照創(chuàng)新旅游思維，進(jìn)行整合、融合、提升、創(chuàng)新，構(gòu)建某市西海岸大型文旅綜合體系。（4）產(chǎn)品體系。結(jié)合各項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周邊資源特色、區(qū)域發(fā)展定位，共同重塑特色化的文化