淺談文旅地產戰(zhàn)略策劃分析

1、淺談文旅地產戰(zhàn)略與策劃分析淺談文旅地產戰(zhàn)略與策劃分析一、文旅時代的新特征做任何事情，首先要了解我們正處在一個什么樣的時代，只有先搞清楚了這個時代正在發(fā)生什么樣的變革，整個社會經濟發(fā)展到了哪個歷史階段，才有可能搶占時代的制高點。那么，怎么解讀這個文旅時代呢？工作室認為新的文旅時代具有“一個潮流、兩個對流和三個需求”方面的特征：1、一個潮流：大休閑的潮流根據國際經驗，人均GDP進入1000美金以后，真正意義上的旅游才開始，隨之而來的，是一個

2、全民觀光旅游的浪潮。當人均GDP突破3000美金時，大眾觀光旅游開始向休閑、體驗旅游轉型。而人均GDP超過5000美金標志著進入休閑旅游全面爆發(fā)、體驗旅游蓬勃發(fā)展的新時代。到今天，2013年中國的人均GDP已經達到6600美金，到目前均有不斷增漲的勢頭，全新的體驗旅游時代正撲面而來，我把這個時代稱為“吃飽了撐的時代，玩出來的產業(yè)吃飽了撐的時代，玩出來的產業(yè)”，這將是一種新的生活方式，要享受生活、逃離都市、尋找理想中的烏托邦，要減輕焦慮、

3、釋放心情、尋找自我、還要豐富多彩。在這股休閑浪潮下，圍繞著體育、旅游、休閑、文化等巨大的產業(yè)鏈釋放出了巨大的消費力。我們總結了休閑產品的七種主要形態(tài)，包括：主題度假酒店、休閑運動、郵輪游艇、娛樂活動、養(yǎng)生產品、餐飲產品和文化產品。文旅地產的開發(fā)必須要滿足三個需求。第一個是生態(tài)的需求。第二個是文化的需求，我認為現今的文化呈現出主流化、高科高科技化、大眾化和全球化技化、大眾化和全球化的特征，要滿足文化的需要，項目需要經歷從傳承文化到創(chuàng)造文化

4、、從創(chuàng)造文化到消費文化、從消費文化到升華文化三個過程的輪回。第三個是健康的需要。所以，當休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產轉型、打造文化軟實力、休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產轉型、打造文化軟實力、經濟提質增效經濟提質增效、美麗中國夢等諸多因素的巧妙碰撞，文旅地產成為了其中一個獨特而重要的抓手。天時、地利、人和天時、地利、人和均已具備，文化旅游地產迎來了自身發(fā)展的機遇期。但是，文旅地產有兩大開發(fā)難點：首先，必須要有大的資金投入，這是一個“大投入大產出、中

5、投入小產出、小投入無產出“的領域；其次，商業(yè)模式的設計和品牌的塑造，一個成功的旅游地產商必須打造出獨特性的旅游產品，塑造獲取優(yōu)惠資源的企業(yè)和產品品牌，形成可持續(xù)發(fā)展的運營模式。我們現在看到國內旅游地產的發(fā)展還處在一個初期階段，與國際上有很大差距，大致表現在四個方面：旅游主導特點、產旅游主導特點、產品多元特點、長線經營特點、市場廣泛特點品多元特點、長線經營特點、市場廣泛特點。這種比較的意義在于感受差異及意識問題，并不是說什么都需要跟國外一