新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、看墻壁、看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前

2、往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水

3、電、驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不

4、是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.52.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、驗(yàn)防水、驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做這里所

5、說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)

6、工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了就行了(約高約高2cm)2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在。然后約好樓下的業(yè)主在2424小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道、驗(yàn)管道。

7、這里所指的管道，指的是排水這里所指的管道，指的是排水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果

8、這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平、驗(yàn)地平。其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)

9、的，那么就只能差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為2020米左右吧，然后注滿水。先在門米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面口離地面0.50.5米或米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水

10、管的另一米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種

11、辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右厘米左右是正常的，是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高、驗(yàn)層高。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.652.65米左右是接受的范米左右是接受的范圍，如

12、果房屋低于圍，如果房屋低于2.62.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)2)雖然在只減雖然在只減了1010

13、公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)3)在一定的高度中，降低層高可在一定的高度中，降低層高可7、驗(yàn)門窗、驗(yàn)門窗。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大

14、雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目、其他項(xiàng)目。事實(shí)上，除了上

15、述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這。事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。[新房驗(yàn)收新房驗(yàn)收]新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1.房屋結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因

16、其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)房屋結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房

17、者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露；是否有鋼筋外露；——墻壁是否墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；有裂縫，墻面是否滲水；——承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。22平面布局。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度

18、、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、平面布局。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。33地板樓板地板樓板。這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重

19、點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家。這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。6.6.6、驗(yàn)收地面防水情況、驗(yàn)收地面防水情況用沙袋把地漏堵好用沙袋把地漏堵好打開衛(wèi)生間水龍頭打開衛(wèi)生間水龍頭這時看一下出水急不急這時看一下出水急不急在衛(wèi)生間地面放水約高在衛(wèi)生間地面放水約高2cm.2cm.然后約好樓下業(yè)主或

20、物然后約好樓下業(yè)主或物業(yè)在業(yè)在2424小時后到樓下看衛(wèi)生間頂是否有滲水現(xiàn)象小時后到樓下看衛(wèi)生間頂是否有滲水現(xiàn)象.如果有滲水現(xiàn)象如果有滲水現(xiàn)象則地面沒做好防水則地面沒做好防水.7.7.7、檢查防盜門十分關(guān)嚴(yán)檢查防盜門十分關(guān)嚴(yán)表面有無破損表面有無破損所有窗戶的推拉是否暢通所有窗戶的推拉是否暢通窗戶和墻體之間是否嚴(yán)密窗戶和墻體之間是否嚴(yán)密窗戶能否關(guān)嚴(yán)窗戶能否關(guān)嚴(yán).窗戶是否隔風(fēng)窗戶是否隔風(fēng)隔音隔音是否變形是否變形.8.8.8、檢查各房間空調(diào)位置

21、是否預(yù)留、檢查各房間空調(diào)位置是否預(yù)留.(.(插座位置與空調(diào)位置與外機(jī)位置是否相符插座位置與空調(diào)位置與外機(jī)位置是否相符)9.9.9、對講系統(tǒng)是否到位、對講系統(tǒng)是否到位.10.10.1010、用卷尺測量房高度、用卷尺測量房高度房子最高處與最低處一般相差房子最高處與最低處一般相差1cm1cm屬于正?，F(xiàn)象屬于正?，F(xiàn)象用卷尺測量房間是否方形用卷尺測量房間是否方形是否兩邊的長度不一致是否兩邊的長度不一致兩邊長度如相兩邊長度如相差1cm1cm屬于正常