新房交付流程及注意事項

1、1新房交付流程及注意事項新房交付程序一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責

2、任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。驗收注意事項一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表測繪

3、單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。

4、業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：3(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米

5、的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無

6、積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3、防水(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。四、室內(nèi)細部1、管道(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)看水管有無凍裂。(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。