買房流程及注意事項(巨詳細(xì))

1、購房流程及注意事項（巨詳細(xì)）購房流程及注意事項（巨詳細(xì)）一、貸款購房的程序一、貸款購房的程序，購房程序一般是這樣的：第一步：【看房】多走幾個樓盤，對比各樓盤的位置，周圍交通，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場等配套服務(wù)，對比價格。最重要的是要預(yù)估樓盤及城市發(fā)展趨勢，雖然某些樓盤開盤時地理位置、交通等不好，房價也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。第二步：【確定樓盤】交定金，簽訂購房意向書，注意：定金一般不會退還，所以

2、要想清楚才繳納定金。注意：定金一般不會退還，所以要想清楚才繳納定金。第三步：【首付】交首付，簽訂正式合同，開發(fā)商出具首付憑證，一般是收據(jù)；交首付的時候分兩種情況：（1）以個人名義購房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要時夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購房者無法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時銀行可以凍結(jié)擔(dān)保人銀行賬戶?！舅璨牧希簜€人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流

3、水，個人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購房合同】（2）以夫妻雙方名義購房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)。【所需材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個人征信，首付收據(jù)，購房合同等】第四步：開發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案；第五步：銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過后銀行放款。第六步：查詢家庭房源情況，交稅，（有的會在收房時在繳納稅金，一套房90平米以下總房款的1%稅

4、金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）第七步：銀行放款，售樓處會通知業(yè)主去拿購房合同，并繳納房屋維修基金，80元平。二、繳費(fèi)二、繳費(fèi)契稅契稅1、首套房：若面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、二套房：若面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)：參考當(dāng)?shù)匚飪r局。不同樓層單價不同開口費(fèi)開

5、口費(fèi)：17年國家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時已將交了，要注意不要重復(fù)繳費(fèi)！維修基金：維修基金：這部分錢有的會在你裝修完后退還，有的不退。所以問清楚！衛(wèi)生費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)：清掃裝修垃圾電費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)：裝修時要用到辦理房產(chǎn)證費(fèi)用辦理房產(chǎn)證費(fèi)用是否外露。檢查玻璃是否無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會流入型材里。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問

6、題我們怎么辦？如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題我們怎么辦？在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5

7、、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時注意事項：注意事項：貸款放款以后，開發(fā)商應(yīng)該給你開具貸款放款以后，開發(fā)商應(yīng)該給你開具正規(guī)的購房發(fā)票正規(guī)的購房發(fā)票，正規(guī)的，正規(guī)的購房合同購房合同；等到房產(chǎn)證下來后，會直接抵押給銀行，暫時到不了你手里；等到房產(chǎn)證下來后，會直接抵押給銀行，暫時到

8、不了你手里；交房時候會給你，交房時候會給你，住房維修基金發(fā)票住房維修基金發(fā)票，驗房結(jié)束應(yīng)該給你，驗房結(jié)束應(yīng)該給你三書一證一表三書一證一表，注：三書：注：三書：1、《住宅質(zhì)量保證書》；2、《住宅使用說明書》；3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證：一證：指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表：一表：指《竣工驗收備案表》。需要我們注意的資料！需要我們注意的資料?。。蓭ё邚?fù)印件）1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走2、《住宅使用說明》