杭州市物業(yè)服務(wù)合同(杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局示范文本2014)

1、杭州市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本2014）物業(yè)項目名稱：項目座落地址：委托方：受托方:簽訂日期：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局編制使用說明1、本合同文本為示范文本，適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱甲方為業(yè)主或業(yè)主大會（業(yè)主委員會），乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證

2、明文件。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對本示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。5、乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。6、本示范文本條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市物業(yè)服務(wù)合同甲方：

3、（業(yè)主業(yè)主大會）執(zhí)行機(jī)構(gòu)：（業(yè)主委員會）業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：乙方：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：資質(zhì)等級：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目名稱）提供物業(yè)服務(wù)事宜訂立本合同。第一章物業(yè)基本

4、情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)項目名稱：；物業(yè)類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)）；座落位臵：杭州市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號；物業(yè)管（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費用。上述費用應(yīng)通過物業(yè)專項維修資金予以列支，物業(yè)專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)

5、收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費分?jǐn)倖栴}，按照《杭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等規(guī)定做如下約定：。2、酬金制酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元月〃平方米；高層住宅：元月〃平

6、方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元月〃平方米；排屋：元月〃平方米；辦公樓：元月〃平方米；商業(yè)物業(yè)：元月〃平方米；物業(yè)：元月〃平方米。會所：元月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清

7、潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月每季每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方（每月每季每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理

8、方式：年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；（2）直接納入物業(yè)專項維修資金；（3）。年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：（1）由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；（2）。第五條自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。已