正文——模板

1、1第1章引言1.1問題的提出我國房地產(chǎn)業(yè)從八十年代初開始起步，經(jīng)過多年的風(fēng)風(fēng)雨雨和磨礪，已經(jīng)發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)并逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)開發(fā)是一個開放的行業(yè)，一般存在著投資大、周期長的特點。在房地產(chǎn)項目建設(shè)的過程中，面臨較多的不確定性，存在較多的難以預(yù)料的不確定性因素和較大的風(fēng)險。這些因素影響到工程項目的每一個階段。因此，在房地產(chǎn)項目進(jìn)度中實施風(fēng)險管理就顯得尤為重要。由于房地產(chǎn)經(jīng)營面臨著各種風(fēng)險，這就要求經(jīng)營者增強(qiáng)風(fēng)險

2、意識，加強(qiáng)風(fēng)險管理，把風(fēng)險管理作為企業(yè)管理體制的一項重要的管理活動來抓。所以就得要求房地產(chǎn)企業(yè)除了必須設(shè)立風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)和配備專業(yè)管理人員以外，還要認(rèn)真研究各類風(fēng)險從潛伏到發(fā)生和發(fā)展的運(yùn)動規(guī)律，對風(fēng)險的各個環(huán)節(jié)都能采取有效的措施，并對控制措施能做到有效的監(jiān)控。如何有效地分析風(fēng)險、避免風(fēng)險事件的發(fā)生就成為房地產(chǎn)決策中的首要問題。1.2研究的目的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中是一個極其重要的產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營也中存在一

3、些問題，而隨著內(nèi)部管理的強(qiáng)化和外部風(fēng)險的加劇，作為資本和經(jīng)營規(guī)模高度集中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，管理和風(fēng)險戰(zhàn)略理論越來越受到重視。因此，針對房地產(chǎn)企業(yè)建立有效的風(fēng)險管理制度成為目前亟需解決的問題。結(jié)合多年的實際工作經(jīng)驗，并參考大量文獻(xiàn)資料，3觀察法是指研究者根據(jù)一定的研究目的、研究提綱或觀察表，用自己的感官和輔助工具去直接觀察被研究對象，從而獲得資料的一種方法?？茖W(xué)的觀察具有目的性和計劃性、系統(tǒng)性和可重復(fù)性。觀察法讓作者在寫作的過程中有一