河南省商丘市永城市調(diào)盤分析—帝景中苑

1、調(diào)盤分析表調(diào)盤分析表一、基本情況一、基本情況項(xiàng)目位置：中原路與歐亞路交匯處向北項(xiàng)目位置：中原路與歐亞路交匯處向北200200米建筑面積：建筑面積：3030多畝地多畝地聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：5632666563277756326665632777價格趨向：一房一價，均價在價格趨向：一房一價，均價在34003400左右左右優(yōu)惠活動：一次性優(yōu)惠優(yōu)惠活動：一次性優(yōu)惠6個點(diǎn)，按揭個點(diǎn)，按揭50%50%，沒有，沒有40%40%的按揭的按揭開發(fā)商：河南

2、世都置業(yè)有限公司開發(fā)商：河南世都置業(yè)有限公司銷售代理公司：無，開發(fā)商自己的置業(yè)顧問（原來有代理公司）銷售代理公司：無，開發(fā)商自己的置業(yè)顧問（原來有代理公司）施工單位：永昌建筑工程有限公司、宏達(dá)建筑工程有限公司施工單位：永昌建筑工程有限公司、宏達(dá)建筑工程有限公司施工單位實(shí)力：成立于施工單位實(shí)力：成立于20082008年9月8日，注冊資金為日，注冊資金為26002600萬元，由萬元，由3名股東組成。名股東組成。公司的經(jīng)營范圍：房屋建筑工程施

3、工總承包貳級、市政公用工程施工總承包叁級、土公司的經(jīng)營范圍：房屋建筑工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包叁級、土石方工程專業(yè)承包叁級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包叁級、建筑防水工程專業(yè)承包叁級、建石方工程專業(yè)承包叁級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包叁級、建筑防水工程專業(yè)承包叁級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包叁級、水利水電工程施工總承包叁級筑裝修裝飾工程專業(yè)承包叁級、水利水電工程施工總承包叁級施工進(jìn)度：施工進(jìn)度：1#1#樓一打完墊層做完防水樓一打完墊層做完防

4、水3#3#樓正在做防水樓正在做防水4#4#樓已挖完地基樓已挖完地基5#5#樓正在挖地基基礎(chǔ)樓正在挖地基基礎(chǔ)交房日期：交房日期：20132013年下半年年下半年二、小區(qū)情況：二、小區(qū)情況：層高：國家標(biāo)準(zhǔn)層高層高：國家標(biāo)準(zhǔn)層高2.8m2.8m共有樓數(shù)、戶數(shù)：共建共有樓數(shù)、戶數(shù)：共建4棟2626層高層，層高層，2層商鋪，住戶均為層商鋪，住戶均為2梯4戶，南北通透戶型戶，南北通透戶型綠化面積：達(dá)到國家規(guī)定綠化面積：達(dá)到國家規(guī)定45%45%以上以

5、上容積率：不知道容積率：不知道公攤面積：公攤面積：10%15%10%15%之間之間樓間距：實(shí)際樓間距：實(shí)際20m20m售樓員售樓員說60m60m小區(qū)環(huán)境：三面環(huán)路，住房在四個角上，中間均為綠化，花草樹木，小溪，小橋，休小區(qū)環(huán)境：三面環(huán)路，住房在四個角上，中間均為綠化，花草樹木，小溪，小橋，休閑娛樂等等都有閑娛樂等等都有樓梯顏色：青灰色與白色相間樓梯顏色：青灰色與白色相間隔音材質(zhì)：暫時未定隔音材質(zhì)：暫時未定采光情況：全明設(shè)計(jì)，每個房間都能

6、采到陽光采光情況：全明設(shè)計(jì)，每個房間都能采到陽光戶型分析：售樓部所展示的戶型模型共有戶型分析：售樓部所展示的戶型模型共有6個124.70m124.70m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（4#4#樓）樓）、127.66m127.66m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（1#1#樓）樓）、132.63m132.63m2為四室兩廳兩衛(wèi)（為四室兩廳兩衛(wèi)（4#4#樓）樓）、125.65m125.65m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（1#1#樓）樓

7、）、111.57m111.57m2為三室兩廳一衛(wèi)（為三室兩廳一衛(wèi)（3#3#樓）樓）、91.07m91.07m2為兩室兩廳一衛(wèi)（為兩室兩廳一衛(wèi)（4#4#樓）樓）后期物業(yè)管理：暫時未定后期物業(yè)管理：暫時未定周邊配套（超市、醫(yī)療、學(xué)校）：小區(qū)所在地離歐亞路比較近，離周邊配套（超市、醫(yī)療、學(xué)校）：小區(qū)所在地離歐亞路比較近，離4館2中心也比較中心也比較近，但是學(xué)校，醫(yī)療，超市等跟生活息息相關(guān)的配套均無近，但是學(xué)校，醫(yī)療，超市等跟生活息息相關(guān)的配套

8、均無三、售樓部情況：三、售樓部情況：售樓部位置：中原路與永興街交匯處向北售樓部位置：中原路與永興街交匯處向北100100米路東（工行北邊米路東（工行北邊5050米）米）置業(yè)顧問精神面貌：為著工裝，共有置業(yè)顧問精神面貌：為著工裝，共有5個置業(yè)顧問個置業(yè)顧問置業(yè)顧問專業(yè)知識水平：有問必答，但是基本上都是一些搪塞的話語置業(yè)顧問專業(yè)知識水平：有問必答，但是基本上都是一些搪塞的話語置業(yè)顧問服務(wù)態(tài)度：良好，還是比較和善的置業(yè)顧問服務(wù)態(tài)度：良好，還是

9、比較和善的來訪人數(shù)：每天大概有來訪人數(shù)：每天大概有7、8組人，但是在調(diào)盤的組人，但是在調(diào)盤的1個小時里只有個小時里只有1組人過去詢問組人過去詢問來電數(shù)量：在調(diào)盤的來電數(shù)量：在調(diào)盤的1個小時里只有個小時里只有1組人詢問小區(qū)情況組人詢問小區(qū)情況四、總結(jié)四、總結(jié)1、小區(qū)位置相對來說有點(diǎn)偏，項(xiàng)目位置在中原路與歐亞路交匯處，四周圍顯著建筑物、小區(qū)位置相對來說有點(diǎn)偏，項(xiàng)目位置在中原路與歐亞路交匯處，四周圍顯著建筑物沒有，宣傳頁上說離沒有，宣傳頁上說

10、離4館2中心近，但是實(shí)際上要往北再走中心近，但是實(shí)際上要往北再走500500米左右，而且現(xiàn)在那米左右，而且現(xiàn)在那邊還未正式發(fā)展起來，整體居住環(huán)境還是有待提高的。邊還未正式發(fā)展起來，整體居住環(huán)境還是有待提高的。2、生活不便利，小區(qū)四周圍配套不齊全，醫(yī)療、超市等和生活息息相關(guān)的設(shè)施均無。、生活不便利，小區(qū)四周圍配套不齊全，醫(yī)療、超市等和生活息息相關(guān)的設(shè)施均無。學(xué)校、學(xué)校、（實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校）（實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校）3、小區(qū)均為南北通透的戶型，想必肯定會

11、有、小區(qū)均為南北通透的戶型，想必肯定會有1個或者是個或者是2個臥室是在北邊的，典型的個臥室是在北邊的，典型的有125.65m125.65m2的戶型、的戶型、124.70m124.70m2的戶型。的戶型。4、施工工地有異議，施工現(xiàn)場、施工工地有異議，施工現(xiàn)場4棟樓雖然都已經(jīng)開始動工，樁均為棟樓雖然都已經(jīng)開始動工，樁均為500cm500cm的鉆孔灌注的鉆孔灌注樁，但是樁的四周圍和樁心的混凝土顏色都不相同，估計(jì)是后期灌注的，并且露在表樁，但是