河南省商丘市永城市調(diào)盤(pán)分析—帝景中苑

1、調(diào)盤(pán)分析表調(diào)盤(pán)分析表一、基本情況一、基本情況項(xiàng)目位置：中原路與歐亞路交匯處向北項(xiàng)目位置：中原路與歐亞路交匯處向北200200米建筑面積：建筑面積：3030多畝地多畝地聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：5632666563277756326665632777價(jià)格趨向：一房一價(jià)，均價(jià)在價(jià)格趨向：一房一價(jià)，均價(jià)在34003400左右左右優(yōu)惠活動(dòng)：一次性優(yōu)惠優(yōu)惠活動(dòng)：一次性優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，按揭個(gè)點(diǎn)，按揭50%50%，沒(méi)有，沒(méi)有40%40%的按揭的按揭開(kāi)發(fā)商：河南

2、世都置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商：河南世都置業(yè)有限公司銷(xiāo)售代理公司：無(wú)，開(kāi)發(fā)商自己的置業(yè)顧問(wèn)（原來(lái)有代理公司）銷(xiāo)售代理公司：無(wú)，開(kāi)發(fā)商自己的置業(yè)顧問(wèn)（原來(lái)有代理公司）施工單位：永昌建筑工程有限公司、宏達(dá)建筑工程有限公司施工單位：永昌建筑工程有限公司、宏達(dá)建筑工程有限公司施工單位實(shí)力：成立于施工單位實(shí)力：成立于20082008年9月8日，注冊(cè)資金為日，注冊(cè)資金為26002600萬(wàn)元，由萬(wàn)元，由3名股東組成。名股東組成。公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房屋建筑工程施

3、工總承包貳級(jí)、市政公用工程施工總承包叁級(jí)、土公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)、市政公用工程施工總承包叁級(jí)、土石方工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、建筑防水工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、建石方工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、建筑防水工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、水利水電工程施工總承包叁級(jí)筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)、水利水電工程施工總承包叁級(jí)施工進(jìn)度：施工進(jìn)度：1#1#樓一打完墊層做完防水樓一打完墊層做完防

4、水3#3#樓正在做防水樓正在做防水4#4#樓已挖完地基樓已挖完地基5#5#樓正在挖地基基礎(chǔ)樓正在挖地基基礎(chǔ)交房日期：交房日期：20132013年下半年年下半年二、小區(qū)情況：二、小區(qū)情況：層高：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)層高層高：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)層高2.8m2.8m共有樓數(shù)、戶數(shù)：共建共有樓數(shù)、戶數(shù)：共建4棟2626層高層，層高層，2層商鋪，住戶均為層商鋪，住戶均為2梯4戶，南北通透戶型戶，南北通透戶型綠化面積：達(dá)到國(guó)家規(guī)定綠化面積：達(dá)到國(guó)家規(guī)定45%45%以上以

5、上容積率：不知道容積率：不知道公攤面積：公攤面積：10%15%10%15%之間之間樓間距：實(shí)際樓間距：實(shí)際20m20m售樓員售樓員說(shuō)60m60m小區(qū)環(huán)境：三面環(huán)路，住房在四個(gè)角上，中間均為綠化，花草樹(shù)木，小溪，小橋，休小區(qū)環(huán)境：三面環(huán)路，住房在四個(gè)角上，中間均為綠化，花草樹(shù)木，小溪，小橋，休閑娛樂(lè)等等都有閑娛樂(lè)等等都有樓梯顏色：青灰色與白色相間樓梯顏色：青灰色與白色相間隔音材質(zhì)：暫時(shí)未定隔音材質(zhì)：暫時(shí)未定采光情況：全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都能

6、采到陽(yáng)光采光情況：全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都能采到陽(yáng)光戶型分析：售樓部所展示的戶型模型共有戶型分析：售樓部所展示的戶型模型共有6個(gè)124.70m124.70m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（4#4#樓）樓）、127.66m127.66m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（1#1#樓）樓）、132.63m132.63m2為四室兩廳兩衛(wèi)（為四室兩廳兩衛(wèi)（4#4#樓）樓）、125.65m125.65m2為三室兩廳兩衛(wèi)（為三室兩廳兩衛(wèi)（1#1#樓）樓

7、）、111.57m111.57m2為三室兩廳一衛(wèi)（為三室兩廳一衛(wèi)（3#3#樓）樓）、91.07m91.07m2為兩室兩廳一衛(wèi)（為兩室兩廳一衛(wèi)（4#4#樓）樓）后期物業(yè)管理：暫時(shí)未定后期物業(yè)管理：暫時(shí)未定周邊配套（超市、醫(yī)療、學(xué)校）：小區(qū)所在地離歐亞路比較近，離周邊配套（超市、醫(yī)療、學(xué)校）：小區(qū)所在地離歐亞路比較近，離4館2中心也比較中心也比較近，但是學(xué)校，醫(yī)療，超市等跟生活息息相關(guān)的配套均無(wú)近，但是學(xué)校，醫(yī)療，超市等跟生活息息相關(guān)的配套

8、均無(wú)三、售樓部情況：三、售樓部情況：售樓部位置：中原路與永興街交匯處向北售樓部位置：中原路與永興街交匯處向北100100米路東（工行北邊米路東（工行北邊5050米）米）置業(yè)顧問(wèn)精神面貌：為著工裝，共有置業(yè)顧問(wèn)精神面貌：為著工裝，共有5個(gè)置業(yè)顧問(wèn)個(gè)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平：有問(wèn)必答，但是基本上都是一些搪塞的話語(yǔ)置業(yè)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平：有問(wèn)必答，但是基本上都是一些搪塞的話語(yǔ)置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度：良好，還是比較和善的置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度：良好，還是

9、比較和善的來(lái)訪人數(shù)：每天大概有來(lái)訪人數(shù)：每天大概有7、8組人，但是在調(diào)盤(pán)的組人，但是在調(diào)盤(pán)的1個(gè)小時(shí)里只有個(gè)小時(shí)里只有1組人過(guò)去詢問(wèn)組人過(guò)去詢問(wèn)來(lái)電數(shù)量：在調(diào)盤(pán)的來(lái)電數(shù)量：在調(diào)盤(pán)的1個(gè)小時(shí)里只有個(gè)小時(shí)里只有1組人詢問(wèn)小區(qū)情況組人詢問(wèn)小區(qū)情況四、總結(jié)四、總結(jié)1、小區(qū)位置相對(duì)來(lái)說(shuō)有點(diǎn)偏，項(xiàng)目位置在中原路與歐亞路交匯處，四周?chē)@著建筑物、小區(qū)位置相對(duì)來(lái)說(shuō)有點(diǎn)偏，項(xiàng)目位置在中原路與歐亞路交匯處，四周?chē)@著建筑物沒(méi)有，宣傳頁(yè)上說(shuō)離沒(méi)有，宣傳頁(yè)上說(shuō)

10、離4館2中心近，但是實(shí)際上要往北再走中心近，但是實(shí)際上要往北再走500500米左右，而且現(xiàn)在那米左右，而且現(xiàn)在那邊還未正式發(fā)展起來(lái)，整體居住環(huán)境還是有待提高的。邊還未正式發(fā)展起來(lái)，整體居住環(huán)境還是有待提高的。2、生活不便利，小區(qū)四周?chē)涮撞积R全，醫(yī)療、超市等和生活息息相關(guān)的設(shè)施均無(wú)。、生活不便利，小區(qū)四周?chē)涮撞积R全，醫(yī)療、超市等和生活息息相關(guān)的設(shè)施均無(wú)。學(xué)校、學(xué)校、（實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校）（實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校）3、小區(qū)均為南北通透的戶型，想必肯定會(huì)

11、有、小區(qū)均為南北通透的戶型，想必肯定會(huì)有1個(gè)或者是個(gè)或者是2個(gè)臥室是在北邊的，典型的個(gè)臥室是在北邊的，典型的有125.65m125.65m2的戶型、的戶型、124.70m124.70m2的戶型。的戶型。4、施工工地有異議，施工現(xiàn)場(chǎng)、施工工地有異議，施工現(xiàn)場(chǎng)4棟樓雖然都已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，樁均為棟樓雖然都已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，樁均為500cm500cm的鉆孔灌注的鉆孔灌注樁，但是樁的四周?chē)蜆缎牡幕炷令伾疾幌嗤烙?jì)是后期灌注的，并且露在表樁，但是