物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(示范文本)

1、附件1物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：建筑物區(qū)域四至：第四條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)

2、主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權(quán)：（一）住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、走廊通道、樓梯間等；（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬

3、于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第三章物業(yè)使用原則第五條為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權(quán)利：（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條物業(yè)服務收費采取（）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展

4、的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經(jīng)相關聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者

5、出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻

6、撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第五章違約責任第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可

7、依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章附則第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出