業(yè)主管理規(guī)約(示范文本)

1、業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）第一章 總則第一條 為維護(hù)______________本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定業(yè)主管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約）。對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 本規(guī)約對(duì)

2、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第三條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)籌備組擬定；在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決通過(guò)，并自通過(guò)之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)物業(yè)

3、所在地的縣（市，區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第四條 業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有共有和共同管理的權(quán)利：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共用的部分（位），包括該幢建筑物的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門(mén)廳、公共走廊通道、公共樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、---------、---------、--------

4、-等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、排污泵、電梯、天線、冷暖設(shè)施、供電線路、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑧]政信箱、通訊設(shè)施、有線電視線路、對(duì)講系統(tǒng)、---------、---------、---------等；（三）由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位，包括共有道路、圍墻、池井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、綠地、---------、----