6、金泰半島一品業(yè)主管理規(guī)約

1、1金泰半島一品業(yè)主管理規(guī)約為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序，根據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過(guò)必要方式要求共居人、使用人、訪(fǎng)客及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本規(guī)約。第一章第一章總則總則第一條業(yè)主及其對(duì)于專(zhuān)有部位的權(quán)利本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對(duì)其專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害

2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。第二條業(yè)主對(duì)于共有部位的權(quán)利本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，依其所占份額對(duì)共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條業(yè)主大會(huì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù)，代業(yè)主行事，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第四條業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責(zé)。業(yè)主委

3、員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)2年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員由11人組成。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每年一次將籌集的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用情況在本區(qū)域顯著位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢(xún)。業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使如下職責(zé)：1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、解除物業(yè)服務(wù)合同；3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議

4、；4.監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料；5.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理和使用；6.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況；7.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目；8.監(jiān)督本規(guī)約的實(shí)施；9.以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴；10.與建設(shè)單位協(xié)調(diào)有關(guān)小區(qū)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按本規(guī)約及業(yè)主大會(huì)授權(quán)履行工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)

5、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。31、遵守法律法規(guī)的規(guī)定、本規(guī)約約定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定；3、接受業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理；遵守業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度；4、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

6、業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；5、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金，按業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有部分保險(xiǎn)費(fèi)和續(xù)籌的公共維修基金；6、按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用及共用電視、寬帶等服務(wù)費(fèi)用；7、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本規(guī)約的承諾書(shū)，并在買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未要求受讓人或承租人就本規(guī)約簽署承諾書(shū)或在簽署之日起一個(gè)月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)對(duì)由此造成的公共利益損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8、保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；9、要求共居人、使用人、訪(fǎng)客及雇工等相關(guān)人員遵守本規(guī)約，合理使用物業(yè)。對(duì)共居人、使用人、訪(fǎng)客及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章第四章物業(yè)的使用和維修物業(yè)的使用

8、和維修第十一條物業(yè)的使用遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，依法、合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀(guān)和公共生活秩序。第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、擅

9、自占用或損壞共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、擅自在共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物；4、隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物、污物、穢物，高空拋物；5、在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放及排放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；6、發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲或散發(fā)出異味；7、私設(shè)攤點(diǎn)，開(kāi)設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所；8、隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9、利用物業(yè)從事危害公共利益或其他不道德的活