業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約

1、業(yè)主大會議事規(guī)則一、業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域 1、業(yè)主大會名稱：楊家村小區(qū)業(yè)主大會2、物業(yè)管理區(qū)域：二、業(yè)主委員會的職責(zé) 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的全法權(quán)益，履行下列職責(zé)：（一） 、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；（二） 、擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主委員會章程草案；（三） 、執(zhí)行業(yè)主大會，業(yè)主代表大會先聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（四） 、審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)提

2、出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；（五） 、定期檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修基金的使用情況；（六） 、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；（七） 、監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；（八） 、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會議事內(nèi)容（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。（十一）并辦理社團登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。四、業(yè)

3、主大會會議召開的形式、時間和議事方式 （一） 、業(yè)主大會可以選擇以下任意一種形式召開1、集體討論的形式；2、書面征求意見的形式；3、業(yè)主代表討論的形式。（二） 、召開業(yè)主大會的時間1、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。2、業(yè)主大會每年召開一次定期會議。3、有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（1） 、20%以上業(yè)主提議； （2） 、發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。（三） 、 業(yè)主大會的議事方式1、由