物業(yè)監(jiān)控室消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范(試行)

1、大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范（試行）物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作管理規(guī)范（試行）1、目的、目的規(guī)范物業(yè)消防專干業(yè)務(wù)工作，建立行之有效的消防安全管理體系，保證小區(qū)內(nèi)用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。2、范圍、范圍適用于住宅項(xiàng)目各物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)控室消防專干的管理工作。3、職責(zé)、職責(zé)3.1負(fù)責(zé)制訂《消防演練計(jì)劃》，并按時(shí)制訂《消防演練方案》，對(duì)全體安全員進(jìn)行消防演習(xí)培訓(xùn)。3.2制訂年度《消防知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃》，按時(shí)制訂

2、《消防培訓(xùn)方案》，并對(duì)全體安全員進(jìn)行消防培訓(xùn)。3.3負(fù)責(zé)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》的審核，并監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)。3.4牽頭組織對(duì)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行消防檢查，查找消防隱患，制止違章作業(yè)。3.5管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，消防疏散通道保持暢通。3.6當(dāng)遇有火災(zāi)時(shí)，組織維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)及疏導(dǎo)工作，同時(shí)第一時(shí)間掛119報(bào)警，并及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。4、監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理：、監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理：4.1監(jiān)控中心工作（1）監(jiān)控中心負(fù)

3、責(zé)消防報(bào)警主機(jī)正常運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。當(dāng)有火警顯示時(shí)應(yīng)冷靜處理，立即派人前往報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。確認(rèn)火情后，開(kāi)啟消防廣播疏導(dǎo)人員疏散，同時(shí)將多線制控制盤上聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)換至自動(dòng)位置。（2）當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，值班人員應(yīng)及時(shí)通知工程人員進(jìn)行維修。（3）值班人員應(yīng)做好設(shè)備日常運(yùn)行記錄，字跡要工整無(wú)亂涂、亂畫現(xiàn)象。（4）在維修人員的指導(dǎo)下，每月對(duì)消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)等重要設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，并做好相應(yīng)記錄。（5）監(jiān)控中心和設(shè)備要

4、定期進(jìn)行清潔，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬等污物。（6）監(jiān)控室應(yīng)24小時(shí)設(shè)專人值班，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真做好值班記錄。（7）監(jiān)控室應(yīng)設(shè)外來(lái)人員登記簿，對(duì)外來(lái)人員實(shí)行進(jìn)出登記制度，非值班人員嚴(yán)禁入內(nèi)。（8）中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、導(dǎo)線不得隨意更換。如有損壞，由專業(yè)人員檢查維修，任何人不得擅自拆卸檢查。（9）中控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，任何人不準(zhǔn)利用電腦進(jìn)行非工作內(nèi)容的任何操作。4)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線

5、路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。4.4小區(qū)公共消防設(shè)施、器材管理：4.4.1小區(qū)公共消防設(shè)施、器材由消防專干負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、管理、維修、保養(yǎng)。4.4.2巡邏安全員在巡查時(shí)應(yīng)對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向當(dāng)班班長(zhǎng)報(bào)告。當(dāng)班班長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)確認(rèn)后在《安全工作記錄》中進(jìn)行詳細(xì)登記，并在第一時(shí)間向消防專干匯報(bào)有關(guān)情況進(jìn)行處理解決；巡邏安全員在巡邏時(shí)應(yīng)堅(jiān)持以下原則：?嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材、挪用消防水

6、源。?進(jìn)行室內(nèi)裝修需要增設(shè)電氣線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，并需經(jīng)管理處裝修管理員審批檢查后方可施工嚴(yán)禁亂拉亂接電氣線路。?嚴(yán)禁用不符合防火要求，未經(jīng)防火處理的材料進(jìn)行裝修。?燒焊等動(dòng)火作業(yè)，必須持特種操作上崗證，并向消防機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，審批后在小區(qū)管理處管理人員的指導(dǎo)下方可作業(yè)，嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。?嚴(yán)禁占用、堵塞消防通道、天臺(tái)出口或其他安全出疏散口；嚴(yán)禁在樓道、天臺(tái)上進(jìn)行噴油漆等作業(yè)。?嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示，

7、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等。?嚴(yán)禁在戶內(nèi)存放大量易燃易爆物品；?嚴(yán)禁儲(chǔ)存煙花爆竹，炸藥、雷管及各類劇毒品。?嚴(yán)禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。?嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶劑，及泡沫塑料類、紙布類等易燃易爆物品。4.4.3消防專干定期檢查消防器材，保證消防器材處于完好狀態(tài)，排除隱患。4.4.4每年在冬防、夏防期間定期組織對(duì)滅火器進(jìn)行普查。4.4.5消防器材發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)管理處有關(guān)部門。5、支持文件