物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、劍騰三期項(xiàng)目劍騰三期項(xiàng)目房屋本體及公共設(shè)施查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體及公共設(shè)施查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)查驗(yàn)查驗(yàn)內(nèi)容和內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、防水、防水現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法準(zhǔn)與方法1、房屋防水工程查驗(yàn)：1）對(duì)房頂、外墻的查驗(yàn)，宜在雨天或雨后進(jìn)行觀察，若有滲漏部位，劃出標(biāo)記，做好記錄；2）對(duì)卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情

2、況；3）對(duì)鋼性防水層，宜直接觀察有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況；4）對(duì)瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況；5）對(duì)清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏現(xiàn)象；16）對(duì)

3、廁浴間及樓地面，宜直接觀察有否裂縫、積水、空鼓及細(xì)部節(jié)點(diǎn)不誒損壞等現(xiàn)狀，并宜在蓄水后檢查樓地面、廁浴間墻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位有無(wú)滲漏7）對(duì)地下室墻地面、頂板，宜觀察有否裂縫、蜂窩、麻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，對(duì)現(xiàn)有慢滲或滲漏水點(diǎn)不明顯的部位，宜輔以撒水泥粉來(lái)確定漏8）卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象；9）涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無(wú)裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象；10）

4、鋼性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，無(wú)開裂；分隔縫應(yīng)平直，位置正確；11）加空屋面查隔熱制品的質(zhì)量無(wú)斷裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無(wú)滲漏現(xiàn)象，種植屋面擋墻泄水孔的留設(shè)需符合設(shè)計(jì)要求，并不得2、地下建筑防水工程查驗(yàn)1）防水混凝土的抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求；2）防水混凝土應(yīng)密實(shí)，表面應(yīng)平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷；裂縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3）水泥砂漿防水層應(yīng)密實(shí)、平整、粘結(jié)牢固，不得有空鼓、裂紋、起砂、麻面等

5、缺陷；防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4）卷材接縫應(yīng)粘結(jié)牢固、封閉嚴(yán)密，防水層不得有損傷、空鼓、皺折等缺陷；25）涂層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫皮、流淌、鼓泡、露胎、皺折等缺陷；涂層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；6）塑料板防水層應(yīng)鋪設(shè)牢固、平整，搭接焊縫嚴(yán)密，不得有焊穿、下垂、繃緊現(xiàn)象；7）金屬板防水層焊縫不得有裂紋、未熔合、夾渣、焊瘤、咬邊、燒穿、弧坑、針狀氣孔等缺陷；保護(hù)涂層應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；8）變形縫、施工縫、后繞帶、穿墻管道等防水構(gòu)適應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二

6、、門窗的窗的查驗(yàn)查驗(yàn)內(nèi)容、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)與查驗(yàn)查驗(yàn)方法方法1、查驗(yàn)基本項(xiàng)門窗安裝牢固，配件齊全、安裝位置正確，開關(guān)靈活，官迷嚴(yán)密、無(wú)倒翹；玻璃表面潔凈，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈、內(nèi)層不得有灰塵和水蒸氣。2、門木窗的查驗(yàn)1）木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印；2）木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整；3）木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛刺；4）木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。寒冷地區(qū)外門窗（

7、或門窗框）與砌體間的空隙應(yīng)該填充保溫材料。查驗(yàn)方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄；5）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。查驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。3、金屬門窗的查驗(yàn)1）金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)；2）金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋；3）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密

8、封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；4）有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、塑料門窗的查驗(yàn)11）塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻；3）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽；4）排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5、特種門的查驗(yàn)1）特種門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷；2）帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門，其機(jī)械裝置、自

9、動(dòng)裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。查驗(yàn)方法：?jiǎn)?dòng)機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置，觀察查驗(yàn)；3）特種門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。查驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記4）特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門的各項(xiàng)性能要求。查驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。6、門窗玻璃的查驗(yàn)1）玻璃表面應(yīng)潔

10、凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣；2）門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)；3）膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露；4）門窗玻璃安裝如單塊玻璃大于1.5㎡時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。三、吊頂?shù)牟轵?yàn)查驗(yàn)內(nèi)容、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)與查驗(yàn)查驗(yàn)方法方法1、查驗(yàn)基本項(xiàng)吊頂飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無(wú)翹曲、裂縫及缺損，

11、壓條平直、寬窄一致；飾面板上的燈具、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備位置合理、美觀，交接吻合、嚴(yán)密；金屬吊頂、龍骨的接縫均勻一致，角鏠吻合，表面平整，無(wú)翹曲，錘??；木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無(wú)劈裂、變形。飾面材料選安全玻璃或有可靠安2、暗龍骨吊頂?shù)牟轵?yàn)1）飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致；12）飾面板上的燈具、感煙探測(cè)器、灑水噴頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密；3）金屬吊桿、龍

12、骨的接縫應(yīng)均勻一致，角鏠應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無(wú)翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無(wú)劈裂、變形。3、明龍骨吊頂?shù)牟轵?yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容與暗龍骨吊燈的查驗(yàn)內(nèi)容（1）、（2）款相同，不同的是，金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無(wú)劈裂。4、金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。四、輕質(zhì)輕質(zhì)隔墻的查驗(yàn)查驗(yàn)內(nèi)容、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)與查驗(yàn)查驗(yàn)方法方法1、查驗(yàn)基本項(xiàng)輕質(zhì)隔墻的表面應(yīng)

13、平整光滑、色澤一致，潔凈、無(wú)裂縫，接縫應(yīng)均勻、順直；隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。2、板材隔墻的查驗(yàn)1）隔墻板材安裝應(yīng)垂直、平整、位置正確，板材不應(yīng)有裂紋或缺損；2）板材隔墻表面應(yīng)平整光滑、色澤一致，潔凈，接縫應(yīng)均勻、順直。查驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查；4）壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密；5）壁紙、墻布邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺；16）壁紙、墻布陰角處搭接應(yīng)順光，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫。2、軟包工程（適用于墻

14、面、門等軟包工程的質(zhì)量驗(yàn)收）的查驗(yàn)1）軟包工程表面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)凹凸不平及皺折，圖案應(yīng)清晰、無(wú)色差。整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀；2）單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓密室。查驗(yàn)方法：觀察；手摸查驗(yàn)；3）軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合。九、細(xì)部（部（護(hù)欄護(hù)欄、扶手、窗簾盒、窗臺(tái)板、散、扶手、窗簾盒、窗臺(tái)板、散熱器罩等）的器罩等）的查驗(yàn)查驗(yàn)內(nèi)容、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)與查驗(yàn)查驗(yàn)方法方法1、護(hù)欄和扶手的查驗(yàn)。1）護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)

15、欄安裝必須牢固；2）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃；13）護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密。表面應(yīng)光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2、窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩的查驗(yàn)。1）窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；2）窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直

16、、光滑。十、地面地面鋪裝的裝的查驗(yàn)查驗(yàn)內(nèi)容、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)與查驗(yàn)查驗(yàn)方法方法查隱蔽驗(yàn)收記錄檢查木擱柵、毛地板及地板的含水率及木擱柵的固定；基層板（毛地板）的鋪設(shè)質(zhì)量，用行走、耳聽及查隱蔽驗(yàn)收記錄的方法全檢；木地板1的鋪設(shè)質(zhì)量，用行走、觀察、耳聽及查隱蔽驗(yàn)收記錄的方法全檢；用觀察檢查木地板及漆板表現(xiàn)現(xiàn)象等。23用觀察及查隱蔽驗(yàn)收記錄查地毯的下襯鋪墊及地毯拼縫質(zhì)量，觀察、手摸查表觀現(xiàn)象，用觀察方法查地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周

17、圍的質(zhì)查驗(yàn)鑲貼表現(xiàn)觀質(zhì)量，查驗(yàn)板塊面層在外觀質(zhì)量缺陷以目測(cè)高度為1.5m左右俯視地坪；查驗(yàn)鑲貼面磚空鼓情況，查空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)，用小錘輕擊，檢查數(shù)量為板塊一半，陽(yáng)角處全書檢查；用坡度尺、潑水查驗(yàn)地磚鑲貼的地面有排水要求的，高差應(yīng)不小于10mm；地漏位于最低點(diǎn)，地漏完成面標(biāo)高比周邊十一、公共公共設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方法和要求方法和要求道路面層外觀質(zhì)量：瀝青路面層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、接縫緊密，不應(yīng)有明顯輪跡、推擠、裂縫、脫落、爛邊、油斑、掉渣

18、等現(xiàn)象，不得有污染其他構(gòu)筑物；面層與路緣石、平石及其12他構(gòu)筑物應(yīng)接順，不得有積水；水泥混凝土路面層板面平整、密實(shí)、邊角應(yīng)整齊、無(wú)裂縫，并不應(yīng)有石子外露和浮漿、脫皮、踏痕、積水等現(xiàn)象；伸縮縫垂直、直順、縫內(nèi)沒有雜物；料石面層和預(yù)制混凝土砌塊面層路面應(yīng)平整、穩(wěn)固、無(wú)翹動(dòng)（料石鋪砌人行道面層還應(yīng)縫寬均勻、無(wú)翹邊、翹角）、縫線直順、灌縫飽滿，無(wú)反坡積水現(xiàn)象水景景觀應(yīng)無(wú)滲漏、池壁表面應(yīng)無(wú)裂縫和缺損，色澤一致，面層粘貼須牢固、無(wú)空鼓，接縫應(yīng)平直、

19、光滑，動(dòng)態(tài)水景流水循環(huán)設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；硬質(zhì)景觀、庇護(hù)性景觀構(gòu)筑物無(wú)沉降、裂縫和缺損，亭廊、棚架外觀無(wú)傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無(wú)筋外露，無(wú)濕漬等；棚架、圍欄、座椅安裝牢固，表面做防腐防銹及面漆潔凈，無(wú)裂紋等；照明景觀效果、開關(guān)符合設(shè)計(jì)要求等。中心綠地、宅旁和庭院綠地、組團(tuán)綠地、道路綠地、專用綠地1、基本查驗(yàn)內(nèi)容：綠地整潔、表面平整，種植的植物整形修剪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，花卉種植地應(yīng)無(wú)雜草、無(wú)枯黃，各種花卉生長(zhǎng)茂盛；草坪無(wú)雜草

20、、無(wú)枯黃；喬、灌木要保證成活等。2、向建設(shè)單位索要綠化驗(yàn)收記錄，具體內(nèi)容有：1）土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告；2）工程中間驗(yàn)收記錄；3）附屬設(shè)施用材合格證或試驗(yàn)報(bào)告；4）竣工圖和綠化工程竣工驗(yàn)收單。3、按《城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJT82）對(duì)綠化工程竣工驗(yàn)收時(shí)間和綠化工程驗(yàn)收質(zhì)量的規(guī)定如下：1）綠化工程竣工驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)符合下列規(guī)定：①新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應(yīng)在一個(gè)年生長(zhǎng)周期滿后方可驗(yàn)收；②地被植物應(yīng)在當(dāng)年成活后，郁閉度達(dá)到80

21、%以上進(jìn)行驗(yàn)收；3③花壇種植的一、二年生花卉及觀葉植物，應(yīng)在種植15天后進(jìn)行驗(yàn)收；④春季種植的宿根花卉、球根花卉，應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。2）綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：①喬、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上，珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活；②強(qiáng)酸性土、強(qiáng)堿性土或干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85%；③花卉種植地應(yīng)無(wú)雜草、無(wú)枯黃，各種花卉生長(zhǎng)茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%；④草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃