都市更新簡介

1、壹、都市更新簡介壹、都市更新簡介一.都市更新的理由都市更新的理由1.都市更新的意義都市更新的意義:(Ⅰ)(Ⅰ)係基於都市發(fā)展的整體利益。係基於都市發(fā)展的整體利益。(Ⅱ)(Ⅱ)經(jīng)由政府機關(guān)、私人、團體等持續(xù)不斷的努力。經(jīng)由政府機關(guān)、私人、團體等持續(xù)不斷的努力。(Ⅲ)(Ⅲ)考慮實質(zhì)環(huán)境、經(jīng)濟、社會等不同層面?？紤]實質(zhì)環(huán)境、經(jīng)濟、社會等不同層面。(Ⅳ)(Ⅳ)針對選定之實施地區(qū)，研訂綜合性再開發(fā)計畫，施行拆除重建，保存維護等措施。針對選定之實施

2、地區(qū)，研訂綜合性再開發(fā)計畫，施行拆除重建，保存維護等措施。(Ⅴ)(Ⅴ)達到增進都市機能，改善生活環(huán)境，促進都市健全發(fā)展之整體性目標。達到增進都市機能，改善生活環(huán)境，促進都市健全發(fā)展之整體性目標。2.都市更新的功能都市更新的功能:(1)(1)創(chuàng)造良好都市生活環(huán)境。創(chuàng)造良好都市生活環(huán)境。(2)(2)防患災(zāi)害或重建災(zāi)區(qū)。防患災(zāi)害或重建災(zāi)區(qū)。(3)(3)改善社會環(huán)境。改善社會環(huán)境。(4)(4)增加都市地區(qū)之住宅供應(yīng)。增加都市地區(qū)之住宅供應(yīng)。(5

3、)(5)經(jīng)濟合理使用土地資源。經(jīng)濟合理使用土地資源。(6)(6)改善都市空間結(jié)構(gòu)，配合發(fā)展充實或改變都市機能。改善都市空間結(jié)構(gòu)，配合發(fā)展充實或改變都市機能。(7)(7)增加建物價值：開發(fā)公共設(shè)施，增加建物價值。增加建物價值：開發(fā)公共設(shè)施，增加建物價值。(8)(8)建立社區(qū)意識。建立社區(qū)意識。(9)(9)容積獎勵。容積獎勵。(10)(10)稅捐減免稅捐減免.3.都市更新的效益都市更新的效益:都市更新可以讓一個區(qū)域汰舊換新，並且在都市更新的

4、過程中賦予都市新的生命與活力，一般說來，都市更新可都市更新可以讓一個區(qū)域汰舊換新，並且在都市更新的過程中賦予都市新的生命與活力，一般說來，都市更新可以促進公共建設(shè)的興建、加強公共安全、改善公共衛(wèi)生以及對當?shù)氐耐恋厥褂眠_到最大效益。以促進公共建設(shè)的興建、加強公共安全、改善公共衛(wèi)生以及對當?shù)氐耐恋厥褂眠_到最大效益。臺北縣政府獎勵民間自辦更新為推動都市更新方向，而都市更新的目的在改善生活環(huán)境、提升居住品質(zhì)、改善市臺北縣政府獎勵民間自辦更新為推

5、動都市更新方向，而都市更新的目的在改善生活環(huán)境、提升居住品質(zhì)、改善市容、更新都市機能、促進土地使用、加強公共安全等。為加速推動都市更新，並輔以容積獎勵、稅捐減免以及長期低容、更新都市機能、促進土地使用、加強公共安全等。為加速推動都市更新，並輔以容積獎勵、稅捐減免以及長期低利融資等政策，在在都是為了刺激民間參與都市更新的措施。同時，為了確實提升當?shù)氐纳钇焚|(zhì)，政府的獎勵容積利融資等政策，在在都是為了刺激民間參與都市更新的措施。同時，為了確

6、實提升當?shù)氐纳钇焚|(zhì)，政府的獎勵容積包括留公共開放空間、公益設(shè)施（對社區(qū)具有貢獻的設(shè)施）、具有保存維護價值之建築物等容積。包括留公共開放空間、公益設(shè)施（對社區(qū)具有貢獻的設(shè)施）、具有保存維護價值之建築物等容積。都市更新對於房市的影響表現(xiàn)在該區(qū)房價與租金隨都市更新的實施而上揚，平均漲幅介在一成三到一成九之間。都市更新對於房市的影響表現(xiàn)在該區(qū)房價與租金隨都市更新的實施而上揚，平均漲幅介在一成三到一成九之間。(一)實質(zhì)性效益實質(zhì)性效益:更新結(jié)果

7、實質(zhì)上供應(yīng)足夠的公共設(shè)施並改善社區(qū)的環(huán)境，運用都市設(shè)計而美化市容，使其成為更適更新結(jié)果實質(zhì)上供應(yīng)足夠的公共設(shè)施並改善社區(qū)的環(huán)境，運用都市設(shè)計而美化市容，使其成為更適合居住休憩的環(huán)境居住休憩的環(huán)境(二)經(jīng)濟性效益：都市老化會產(chǎn)生很多的不良經(jīng)濟環(huán)境，尤其導致政府稅收減少而支出增加，故即時實施都市更新，經(jīng)濟性效益：都市老化會產(chǎn)生很多的不良經(jīng)濟環(huán)境，尤其導致政府稅收減少而支出增加，故即時實施都市更新，可使該地區(qū)的經(jīng)濟復甦，幫助政府財政?？墒乖摰?/p>

8、區(qū)的經(jīng)濟復甦，幫助政府財政。(三)社會性效益：都市更新完成後，由於家庭生活的改善，就業(yè)率的增大及社區(qū)環(huán)境的改良結(jié)果，可減少各種犯罪率，社會性效益：都市更新完成後，由於家庭生活的改善，就業(yè)率的增大及社區(qū)環(huán)境的改良結(jié)果，可減少各種犯罪率，教育機會較多，發(fā)展機會也多，使該社區(qū)成為安定健康的新社區(qū)。教育機會較多，發(fā)展機會也多，使該社區(qū)成為安定健康的新社區(qū)。4.為何需要都市更新為何需要都市更新:都市更新的目的在改善生活環(huán)境、提升居住品質(zhì)、改善市容

9、、更新都市機能、促進土地使用、加強公共安全等。都市更新的目的在改善生活環(huán)境、提升居住品質(zhì)、改善市容、更新都市機能、促進土地使用、加強公共安全等。（3）街廓內(nèi)部分土地上業(yè)已完成建築，確實無法合併更新而有益建築設(shè)計及市容觀瞻，其未建築完成部街廓內(nèi)部分土地上業(yè)已完成建築，確實無法合併更新而有益建築設(shè)計及市容觀瞻，其未建築完成部分面積在面積在一千平方公尺以上，且必須一次更新完成者。千平方公尺以上，且必須一次更新完成者。(三).※設(shè)立設(shè)立都市更新

10、團體都市更新團體:逾七人之土地及合法建築物所有權(quán)人自行實施都市更新事業(yè)時，應(yīng)組織更新團體，並由發(fā)起人逾七人之土地及合法建築物所有權(quán)人自行實施都市更新事業(yè)時，應(yīng)組織更新團體，並由發(fā)起人檢具申請書及下列文件向市府申請核準籌組：檢具申請書及下列文件向市府申請核準籌組：1.1.發(fā)起人名冊。發(fā)起人名冊。2.2.章程草案。章程草案。3.3.發(fā)起人在更新單元內(nèi)之土地或建物登記謄本。發(fā)起人在更新單元內(nèi)之土地或建物登記謄本。4.4.經(jīng)本府核準之事業(yè)概要。

11、經(jīng)本府核準之事業(yè)概要。5.5.更新單元範圍內(nèi)土地及合法建築物所有權(quán)人均超過十分之一，並其所有土地總面積及合法建更新單元範圍內(nèi)土地及合法建築物所有權(quán)人均超過十分之一，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意證明文件。築物總樓地板面積均超過十分之一之同意證明文件。(四).都市更新之實施與獎勵都市更新之實施與獎勵:●都市更新事業(yè)得以信託方式實施都市更新事業(yè)得以信託方式實施縣市政府可自行實施或委託都市更新機構(gòu)實施?？h市政府

12、可自行實施或委託都市更新機構(gòu)實施。但都市更新事業(yè)公司得公開發(fā)行股份招募投資資金但都市更新事業(yè)公司得公開發(fā)行股份招募投資資金惟發(fā)起人應(yīng)包括不動產(chǎn)投資開發(fā)專業(yè)公司及計劃內(nèi)所有權(quán)人及惟發(fā)起人應(yīng)包括不動產(chǎn)投資開發(fā)專業(yè)公司及計劃內(nèi)所有權(quán)人及地上權(quán)人地上權(quán)人且持有股份不得低於百分之三十。且持有股份不得低於百分之三十。●都市更新計畫內(nèi)重建區(qū)段以都市更新計畫內(nèi)重建區(qū)段以「權(quán)利變換權(quán)利變換」方式實施方式實施由政府主管機關(guān)辦理者由政府主管機關(guān)辦理者得以徵收

13、、區(qū)段徵收或市地重劃方得以徵收、區(qū)段徵收或市地重劃方式實施之。式實施之。※都市更新之獎勵都市更新之獎勵:●都市更新事業(yè)計畫建築基地都市更新事業(yè)計畫建築基地享有各項建築容積獎勵享有各項建築容積獎勵包括其原有建築容積高於現(xiàn)在法定容積者包括其原有建築容積高於現(xiàn)在法定容積者得依原建築容得依原建築容積建築等積建築等(容積移轉(zhuǎn)容積移轉(zhuǎn))。●更新地區(qū)內(nèi)之土地及建築物更新地區(qū)內(nèi)之土地及建築物得減免各種稅捐得減免各種稅捐都市更新事業(yè)機構(gòu)得按其投資總額百分