產(chǎn)權(quán)視角下臺灣都市更新實施方法研究及對大陸的啟示.pdf

1、舊城改造是現(xiàn)代城市發(fā)展到一定階段必然經(jīng)歷的過程。在都市更新過程中臺灣通過學(xué)習(xí)西方先進的理念,結(jié)合本土的實際情況,經(jīng)過幾十年的不斷改進與發(fā)展,已經(jīng)形成了自己一套完備的理論與體系,對于大陸舊城改造來說,其經(jīng)驗值得總結(jié)與學(xué)習(xí)。
　　按照權(quán)利變換頒布前以及權(quán)利變換頒布后兩個時間段來劃分,對臺灣與大陸的相關(guān)研究進行了梳理,總結(jié)臺灣都市更新的概念、實施目標(biāo)、主要實施方法以及輔助實施方法。通過對臺灣與大陸都市更新實施環(huán)境進行對比研究,明確兩者之

2、間存在著經(jīng)濟體制、土地產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)直接存在的差異。但是兩岸更新改造的成因與目的相同,因而臺灣都市更新的實施方法通過產(chǎn)權(quán)理論的轉(zhuǎn)譯是能夠為大陸借鑒和運用。從產(chǎn)權(quán)的視角出發(fā),運用產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學(xué)和產(chǎn)權(quán)倫理學(xué)的相關(guān)理論,分別從產(chǎn)權(quán)的高效交易和公平配置兩個方面全面解析了臺灣都市更新的實施方法,并相應(yīng)的提出對大陸舊城改造的啟示。
　　首先從產(chǎn)權(quán)高效交易視角分析臺灣都市更新實施方法。升華了關(guān)于產(chǎn)權(quán)高效交易的理論基礎(chǔ),即產(chǎn)權(quán)的遷移性需要規(guī)范的交

3、易平臺;產(chǎn)權(quán)的可分解性要求權(quán)屬界定;產(chǎn)權(quán)的行為性界定人們的行為。詳細解讀了臺灣都市更新中針對三條產(chǎn)權(quán)高效交易理論所提出的具體的實施方法。同樣從產(chǎn)權(quán)高效交易視角對大陸舊城改造的相關(guān)問題進行剖析,并提出四點相應(yīng)的大陸舊改實施策略,即明晰舊城改造中的各類產(chǎn)權(quán)關(guān)系;區(qū)別對待不同類型的房產(chǎn);約束強權(quán)者的權(quán)利范圍以及建立完善的監(jiān)督機制。
　　其次從產(chǎn)權(quán)公平配置視角分析臺灣都市更新實施方法?？偨Y(jié)了產(chǎn)權(quán)公平配置的相關(guān)理論基礎(chǔ),即產(chǎn)權(quán)的待分配性要求