產(chǎn)權視角下臺灣都市更新實施方法研究及對大陸的啟示.pdf

1、舊城改造是現(xiàn)代城市發(fā)展到一定階段必然經(jīng)歷的過程。在都市更新過程中臺灣通過學習西方先進的理念,結(jié)合本土的實際情況,經(jīng)過幾十年的不斷改進與發(fā)展,已經(jīng)形成了自己一套完備的理論與體系,對于大陸舊城改造來說,其經(jīng)驗值得總結(jié)與學習。
　　按照權利變換頒布前以及權利變換頒布后兩個時間段來劃分,對臺灣與大陸的相關研究進行了梳理,總結(jié)臺灣都市更新的概念、實施目標、主要實施方法以及輔助實施方法。通過對臺灣與大陸都市更新實施環(huán)境進行對比研究,明確兩者之

2、間存在著經(jīng)濟體制、土地產(chǎn)權以及土地使用權直接存在的差異。但是兩岸更新改造的成因與目的相同,因而臺灣都市更新的實施方法通過產(chǎn)權理論的轉(zhuǎn)譯是能夠為大陸借鑒和運用。從產(chǎn)權的視角出發(fā),運用產(chǎn)權經(jīng)濟學和產(chǎn)權倫理學的相關理論,分別從產(chǎn)權的高效交易和公平配置兩個方面全面解析了臺灣都市更新的實施方法,并相應的提出對大陸舊城改造的啟示。
　　首先從產(chǎn)權高效交易視角分析臺灣都市更新實施方法。升華了關于產(chǎn)權高效交易的理論基礎,即產(chǎn)權的遷移性需要規(guī)范的交

3、易平臺;產(chǎn)權的可分解性要求權屬界定;產(chǎn)權的行為性界定人們的行為。詳細解讀了臺灣都市更新中針對三條產(chǎn)權高效交易理論所提出的具體的實施方法。同樣從產(chǎn)權高效交易視角對大陸舊城改造的相關問題進行剖析,并提出四點相應的大陸舊改實施策略,即明晰舊城改造中的各類產(chǎn)權關系;區(qū)別對待不同類型的房產(chǎn);約束強權者的權利范圍以及建立完善的監(jiān)督機制。
　　其次從產(chǎn)權公平配置視角分析臺灣都市更新實施方法?？偨Y(jié)了產(chǎn)權公平配置的相關理論基礎,即產(chǎn)權的待分配性要求