龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容

1、龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容()方案方案設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)階段的前期介入工作段的前期介入工作：1)設(shè)備房設(shè)計(jì)：A、中控室1、中控室和消防控制室合二為一。2、具備自然采光和通風(fēng)。3、位置宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)居中位置。4、大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。5、地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)

2、施（如會(huì)所、幼兒園、泳池等）建造標(biāo)準(zhǔn)，主要景觀設(shè)施（如水體）大小，小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等B、配電室、發(fā)電機(jī)室、大型空調(diào)機(jī)房1、配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對(duì)住戶的影響2、不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施3、其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施4、商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨(dú)立值班室5、通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)

3、，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚6、配電房、電梯機(jī)房、中控室進(jìn)出通道封堵及防鼠板；7、強(qiáng)弱電水井采用通開鑰匙2、臭氣排放不影響住宅和商業(yè)3、露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車的回車場(chǎng)地和高度4、根據(jù)地域不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車的通行5、設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定6、一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過1.5KM，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置4)圍墻方式的確定1

4、、圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量2、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)。3、鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖4、實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料5、不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。5)人車交通流線的確定1、宜采用人車分流。2、車行宜直接進(jìn)入車庫。3、樓棟與車庫設(shè)置相連通道。6)配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、泳池等1、項(xiàng)目相對(duì)集中位置。2、獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。3、面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量