建緯工程承包100招（全本）

1、《建緯工程承包100招》（全本）1.1.甲方要求墊資施工怎么辦？甲方要求墊資施工怎么辦？【實務(wù)咨詢】我公司接到某項工程的招標(biāo)邀請，了解到中標(biāo)的一個基本條件是需要前期墊資1000萬元。我公司覺得可以墊資施工，但又怕甲方投資資金不到位，導(dǎo)致墊資施工后墊資款不能及時支付給我公司而造成長期拖欠。我公司應(yīng)該怎么辦？【建緯評估】如果甲方后期建設(shè)資金無法籌集或難以到位，將可能致使施工工程款及墊資款項難以及時支付，也有可能導(dǎo)致工程停工，形成“爛尾工程”

2、，從而使貴公司的墊資款變成呆壞賬。【建緯支招】目前，工程墊資在法律上沒有禁止，屬于有效法律行為。但為避免風(fēng)險，貴公司可以在施工合同中約定甲方應(yīng)當(dāng)在工程竣工交付前支付全部或大部分墊資款，否則貴公司可以拒絕交付已經(jīng)完工的工程。同時，貴公司可以在施工合同中明確約定墊資款的利息，如果甲方資金較緊張，一般會同意在合同中約定墊資款利息的。另外，貴公司也可以在施工合同中約定甲方逾期支付墊資款的，應(yīng)當(dāng)向貴公司支付違約金，如果有可能，貴公司還可以要求甲方

3、提供墊資擔(dān)保。2.2.甲方拖欠工程款，分包人怎么辦？甲方拖欠工程款，分包人怎么辦？【實務(wù)咨詢】我公司分包了一商住樓工程中的弱電工程，按照合同約定，總包單位還拖欠我公司100多萬元的工程款。我公司多次要求總包單位支付，但由于甲方拖欠總包單位800多萬元的工程款一直不付，總包單位暫時沒有資金支付拖欠我公司的工程款。我公司應(yīng)該怎么辦？【建緯評估】工程建設(shè)中的這種工程款拖欠行為比比皆是。貴公司要求甲方支付款項時，甲方往往以與貴公司之間沒有合同關(guān)

4、系為由拒絕支付，從而使貴公司束手無策。【建緯支招】根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，貴公司可以通過訴訟或仲裁的途徑要求甲方支付工程款。貴公司在訴訟或仲裁中可以將總包人作為被告或被申請人，將甲方作為第三人；也可以將甲方作為被告或被申請人，將總包方作為第三人；也在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或者驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被甲方認(rèn)可。按照最高人民法院的解釋，該工程以承

5、包人提交驗收報告之日為竣工日期。最后，如果甲方不經(jīng)驗收而擅自使用的，其應(yīng)承擔(dān)擅自使用部分的質(zhì)量責(zé)任，但是在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任仍由貴公司承擔(dān)。5.5.施工過程中鋼材大幅度漲價怎么辦？施工過程中鋼材大幅度漲價怎么辦？【實務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂了一份固定價格合同，但在施工過程中，鋼材大幅漲價（漲幅超出合同約定價格的20%以上），我公司要求甲方對合同約定的鋼材價格進行相應(yīng)的調(diào)整，但甲方以該合同為固定價格合同為

6、由不予調(diào)整。我公司應(yīng)該怎么辦？【建緯評估】在這種情形下，貴公司往往面臨兩難的境地，繼續(xù)履行合同，將造成工程項目嚴(yán)重虧損，不履行合同，又面臨著承擔(dān)違約責(zé)任及巨額索賠?！窘ň曋д小渴┕て陂g的鋼材價格漲幅超過了市場價格正常的、合理的波動范圍，超出了貴公司和甲方可預(yù)計的范圍，合同的繼續(xù)履行對貴公司而言明顯的不公平的話，貴公司可以依據(jù)江蘇省建設(shè)廳蘇建價（2008）67號文件要求甲方對鋼材價格進行一定幅度的調(diào)整。甲方如果不同意的話，貴公司也可申請法

7、院或仲裁機構(gòu)給予調(diào)整。需要說明的是，這種調(diào)整沒有法律規(guī)定和具體標(biāo)準(zhǔn)，貴公司需承擔(dān)較重的舉證責(zé)任，并由法官或仲裁員自由裁量是否調(diào)整以及調(diào)整多少。我們建議最好的方法是在簽訂施工合同的時候，貴公司和甲方明確約定建筑材料價格風(fēng)險的承擔(dān)范圍，例如可以約定建筑材料價格漲跌幅度在5%以內(nèi)由貴公司承擔(dān)虧損或收益，5%以外由甲方承擔(dān)虧損或收益。6.6.甲方拒絕按照約定方式簽證怎么辦？甲方拒絕按照約定方式簽證怎么辦？【實務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂的工程施工合