公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護方案

1、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護方案公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護方案一、目的為加強對公司公共設(shè)施設(shè)備的管理，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護管理工作。三、公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期（見表196）表196公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期工程項目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施機電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△

2、△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2912其他公共設(shè)施垃圾堆放點及圍欄、圍墻每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修無破損、脫落，外觀完好確保圍欄、擋土墻安全使用和垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用五、公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計劃與標準（見表198）表198公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計劃與標準序號類別項目定期維修計劃維修標準維修實施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每年對局部損壞嚴重、修補多次的路面、道牙、人行道進

3、行翻新面積應(yīng)控制在1‰以內(nèi)，其他控制在5‰以內(nèi)路面施工質(zhì)量標準；人行道鋪設(shè)修繕標準減少不必要的路面受污損和破壞，使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔一次；線路每季度檢修一次；對于破損燈具及老化的線路進行更換燈具施工技術(shù)標準實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95％以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化

4、糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一次；每年全面維修完善一次化糞池清理作業(yè)標準；井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用、密合，流水通暢4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池春夏季各補換3‰～6‰綠地一次；樹木補種春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次；循環(huán)水每周更換一次；每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和

5、四次日常消殺綠化工作標準綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊，雕塑小品完整清潔，流水清清5機電設(shè)備變配電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次；每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況一次；每年保養(yǎng)水泵一次；每年保養(yǎng)空調(diào)主機一次機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備正常安全運行，無故障停水、停電6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)，消火栓、噴淋系統(tǒng)，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一次；消火栓每半年排一次水，檢修一次；消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次消防報