占地面積計算方法

1、建筑面積、容積率、綠地面積計算方法(2009122600:00:58)轉載▼標簽：房產建筑投影面積綠地面積通道雜談分類：建筑1、建筑占地面積計算：、建筑占地面積計算：參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算。（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。（4）有

2、柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。（7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。（8）有柱或有圍護結構的門

3、廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。（9）室外樓梯按其投影面積計算。以下部分不計入建筑占地面積：（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構筑物不計算。積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。4、綠地面積的計算：、綠地面積的計算：（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不

4、少于400㎡。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁（宅間）綠地。（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至路邊，當小區(qū)路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計算至紅線；距房屋墻腳1.5m，對其它圍墻、院墻計算至墻角。（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內規(guī)劃的綠地為準進行計算。（5）院落式組團綠地面積計算

5、的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路計算至距路邊1m，當小區(qū)路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋墻腳1.5m。（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區(qū)級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。5、建筑用地面積計算：、建筑用地面積計算：建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準，城市道路紅線內、河道藍線內、綠地綠線內面積不得計入。6、開放空間的條件和計算